나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510025 [1] 인천광역시 계양구 계산동 962-1 비동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510025 [1] 인천광역시 계양구 계산동 962-1 비동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경510025 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로501번길 17 청우맨션 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510025 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 962-1 비동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000원

토지면적: 35.56㎡ (약 10.76평)

토지지분: 35.56㎡ (약 10.76평)

건물면적: 60.11㎡ (약 18.18평) (전용면적 기준)

건물지분: 60.11㎡ (약 18.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치하며, 지하철 2호선 '경인교대입구역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 역세권이라는 지리적 이점은 향후 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 공부상 제시목록상의 4층 부분 면적이 151.38㎡이나, 집합건축물대장상에는 131.14㎡로 등재되어 있는 차이가 있습니다. 이 부분은 경매 진행 시 반드시 참고하여 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 계산동 일대는 경인교대입구역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 함께 발달한 지역입니다. 역 주변으로 각종 편의시설, 식당, 은행 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다세대주택이 밀집한 지역 특성상 꾸준한 주거 수요가 예상되며, 근린생활시설과의 조화로 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 석재 및 타일로 마감되었으며, 창호는 새시로 설치되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 시설은 구비되어 있습니다. 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 건물의 북동측으로는 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계의 불확실성입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시목록과 집합건축물대장상의 면적 차이는 권리관계 확인 시 주의가 필요하며, 정확한 면적 및 현황 파악이 필수적입니다. 주변에 혐오시설이나 유해시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 경인교대입구역 주변의 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 고려할 때 심각한 혐오시설의 존재 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경510025 (1) 사건의 본건은 경인교대입구역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 다세대주택입니다. 편리한 교통망과 주거 및 근린생활시설의 조화는 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 등기부상 면적 차이라는 리스크 요소를 내포하고 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 해당 리스크를 해소하는 것이 중요합니다. 이러한 부분을 면밀히 검토한다면 충분히 매력적인 투자 또는 실거주 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 2호선 경인교대입구역 초역세권으로 교통 편의성이 매우 우수합니다.

- 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성이 기대됩니다.

- 주거 밀집 지역 및 근린생활시설 인접으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

- 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계