나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510017 [1] 인천광역시 동구 송림동 58-38 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웨이브 · 평가일 2025.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '인천 동구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외의, 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브지붕 7층 건물로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

'숙박시설'로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510017 (1)

소재지: 인천광역시 동구 송림동 58-38 (새주소: 인천광역시 동구 샛골로 135)

건물명: IMT모텔

용도: 숙박시설

감정가: 5,533,859,400원

토지면적: 695.90㎡ (약 210.51평)

건물면적: 3031.48㎡ (약 917.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서울서남부농업협동조합 (원문: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

특이사항: 공동담보, 일괄매각

건축물 현황: 철근콘크리트구조 및 경량철골조 슬래브지붕 7층 건물 (JSON 정보에 따르면 6층 건물, 45실)

주차시설: 총 28대 (기계식 주차 포함) [JSON]

2. 입지조건

본건은 인천광역시 동구 송림동에 위치하며, '인천 동구청' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 숙박시설 등이 형성된 상업지대로, 인천 동구청을 중심으로 한 업무 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 가장 가까운 지하철역인 도원역이 약 0.68km 거리에 있어 접근성이 양호합니다.

본건 동측으로는 약 15미터, 남측으로는 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구에 해당하며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천동명초등학교, 인천서림초등학교), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

최근 송림1·2구역 및 서림구역 등 인근 지역에서 대규모 주택 재개발 사업이 활발히 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2019년 4월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을32)입니다.

토지 및 건물 등기부상의 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

토지 등기부채권 총액은 5,156,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상임으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 인천 동구 송림동 지역은 상업시설과 주거시설이 혼재된 도심 상권입니다.

'IMT모텔'이라는 명칭으로 운영되고 있으며, 온라인 예약 플랫폼에서도 활발하게 거래되는 숙박시설입니다. 이는 현재 운영 중이며 수익 창출이 가능한 사업체임을 나타냅니다.

인천 동구청 인근에 위치하여 관련 행정기관 이용객 및 지역 방문객을 대상으로 한 영업이 가능합니다.

최근 인천 동구 지역의 전반적인 재개발 및 상권 활성화 사업 추진으로 인해 향후 상권의 성장 및 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 가장 가까운 지하철역인 도원역이 도보 거리에 있습니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정된 지역이 있습니다.

주변에 근린생활시설이 발달하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

검색 결과, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 혐오시설 정보는 현장 조사 시 반드시 재확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

공동담보 물건: 본건은 공동담보로 묶여 있어, 채권자 간의 복잡한 권리 관계나 추가적인 채무 부담 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

재개발 및 건설 소음: 인근 지역의 대규모 재개발 사업으로 인해 일정 기간 동안 건설 소음 및 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

공부상 면적과 실제 면적: 제공된 건물면적(3031.48㎡)과 JSON 상의 총면적(2653.58㎡) 및 실(45실)에 차이가 있어, 현장 확인 및 건축물대장 상세 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

인천 동구 송림동 소재 IMT모텔은 인천지방법원 2025타경510017호로 경매 진행 중인 숙박시설입니다.

토지 695.90㎡, 건물 3031.48㎡ 규모의 일괄 매각 대상 물건으로, 감정가는 55억 3,385만 9,400원입니다.

현재 운영 중인 모텔로서, 인천 동구청 인근의 상업지대에 위치하며 도원역 등 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 송림동 일대에 대규모 재개발 및 상권 활성화 사업이 다수 추진되고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

권리 분석상 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 보이나, 임대차 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 인천 동구청 인근의 상업지대이며, 재개발 사업으로 인한 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

운영 중인 숙박시설: 현재 'IMT모텔'로 운영되고 있어 바로 수익 창출이 가능한 사업체입니다.

교통 편의성: 도원역이 인근에 있고 버스 노선이 다양하여 이용객 접근이 용이합니다.

대규모 개발 호재: 주변 지역의 활발한 재개발 사업은 지역 경제 활성화 및 인프라 개선으로 이어질 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 5,533,859,400원을 기준으로, 현 시세, 임대 수익률, 향후 개발 가치, 권리 분석 시 확인된 잠재적 리스크(미상 임대차, 공동담보 등) 및 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수해야 할 보증금이 없으므로, 권리 분석상의 부담은 적으나, 현재 모텔의 운영 수익 현황 및 시설 상태에 대한 정밀한 실사 및 시장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 함께 상세한 현장 조사 및 시장 분석을 진행할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.