나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63315 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 26층2601호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63315 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 26층2601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63315 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 104동 26층2601호 | 감정가: 740,000,000원 | 최저가: 518,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63315 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 26층2601호

용도: 아파트

감정가: 740,000,000원

토지면적: 21.81㎡ (약 6.59평)

건물면적: 120.78㎡ (약 36.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

주의사항: 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트 단지 내 104동 26층에 소재하고 있습니다. 단지는 경의중앙선 '탄현역' 동측 인근에 자리하고 있으며, 역과 구름다리로 연결되어 있어 초역세권 입지를 자랑합니다. 단지 주변으로는 공동주택 단지, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 권리 상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 상세한 권리분석은 반드시 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 채무 불이행으로 인한 강제 경매로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

일산두산위브더제니스 단지는 최고 59층 높이의 초고층 주상복합 단지로, 입주 이후 탄현동 일대의 상권 활성화에 기여한 것으로 평가됩니다. 단지 내에는 쇼핑센터, 식당가, 카페, 키즈카페, 마트 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 단지 내에서의 생활이 편리합니다. 또한, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 57층 건물 중 26층에 해당하며, 외벽은 인조석 및 화강석으로 마감되었습니다. 창호는 시스템 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 지역난방, 도시가스, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 완비되어 있습니다. 탄현역과의 초역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 단지 내 도로를 통해 서측, 북측, 동측의 공도로 쉽게 진출입 가능합니다. 주변에는 유치원, 어린이집, 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 인근 학원가도 밀집해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 소재한 토지(탄현동 1640)는 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 사회복지시설, 청소년수련시설 등이 저촉될 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(상탄초등학교, 자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 따라서 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보 상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나, 대규모 아파트 단지의 경우 인근 개발 계획이나 지구단위계획 변경 등에 따라 향후 주변 환경이 변동될 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 104동 2601호는 탄현역과 직접 연결되는 초역세권 입지를 갖춘 아파트입니다. 높은 층수에서 내려다보는 조망권과 함께 단지 내 다양한 편의시설, 우수한 교육 환경, 편리한 교통망 등 주거 만족도가 높은 단지로 평가됩니다. 감정가는 7억 4천만원으로, 건폐율 및 용적률을 고려한 토지 이용 계획 상 상업지역에 속하나 주거용으로 이용 중입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 경의중앙선 탄현역과 직접 연결되어 있어 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

생활 편의시설: 단지 내 상업시설 및 인근 근린생활시설 이용이 편리하며, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

미래 가치: 일산 지역의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 초고층 랜드마크 단지로서의 희소성이 있습니다.

안정적인 주거 환경: 공동주택 단지, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매1계