나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3186 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 11층1120호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3186 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 11층1120호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경3186
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 향동로 201, 지엘메트로시티향동 11층1120호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매2계 2025타경3186 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동로 201, 지엘메트로시티향동 11층1120호 | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 215,110,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경3186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3186 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 11층1120호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 439,000,000원

토지면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

건물면적: 81.13㎡ (약 24.54평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, '향동초등학교' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 및 물류창고 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

남동측으로는 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 지하 주차장은 북동측 도로와 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 유동화 전문 회사인 점을 감안할 때, 채권은 정상적으로 유동화되어 관리되고 있을 것으로 추정됩니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 매각 후 말소되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 상세 권리 내역 확인이 필요하며, 현황 조사 등을 통해 점유 관계 등을 추가로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 향동동 일대는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 신축 아파트 단지와 함께 다양한 산업 및 상업 시설이 들어서고 있습니다.

지식산업센터, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재하는 복합 상업/산업 지구로서, 지역 내 소비 수요와 산업 활동이 공존하는 특징을 보입니다.

'향동보금자리' 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 체계적인 개발이 기대되며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주변의 아파트 단지 및 지식산업센터 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능하며, 교통 편의성 또한 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

GL메트로시티 향동은 고양시 내에서도 최대 규모의 지식산업센터 중 하나이며, 서울 접근성이 좋은 입지에 자리하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 '향동초등학교'가 위치해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

아파트 단지 밀집 지역과 함께 다양한 상업 시설이 혼재하여 주거 및 생활 편의성이 높은 편입니다.

건물 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 주차장 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 사용승인일이 2023년 7월 7일로 매우 신축에 해당합니다. 이는 초기 투자 비용이 높을 수 있음을 의미하며, 공실 발생 시 공실률 리스크를 고려해야 합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '비행안전제5구역', '제한보호구역' 등이 포함되어 있으나, 이는 해당 물건의 '공장(지식산업센터)' 용도와 직접적인 제한 사항이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 특히 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축산 시설 등)의 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 최근 관련 보도에 따르면, 창릉 신도시 계획과 관련하여 열병합 발전소 및 폐기물 처리시설 등 혐오시설의 향동지구 인근 위치에 대한 주민들의 반발이 있었습니다. 본 물건의 정확한 위치와 해당 시설들의 거리 및 영향 범위에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물로서 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다양한 용도의 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 유동화물건이라는 점과 건물 신축으로 인한 초기 투자 부담, 잠재적 리스크 요소(특히 주변 혐오시설과의 거리 및 영향)에 대한 면밀한 분석과 현장 답사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2023년 사용 승인된 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

2. 향동지구 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정된 향동지구 내에 위치하여, 향후 지역 가치 상승 및 상권 발달 가능성이 높습니다.

3. 복합 상권: 아파트 단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등 다양한 시설이 혼재하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 우수한 교통 접근성: 주요 도로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리하여, 입주 기업 및 방문객의 접근성이 좋습니다. GTX-A, 향동역(예정) 등 광역 교통망 확충이 예상됩니다.

5. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순하며, 향후 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계