나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63394 [1] 경기도 파주시 야당동 61-5 101동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63394 [1] 경기도 파주시 야당동 61-5 101동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63394 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 12, 101동 1층101호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63394 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 61-5 101동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 66.50㎡ (약 20.11평)

건물면적: 56.12㎡ (약 16.98평) (전용면적으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, '운정4동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 각종 근린생활시설이 혼재하는 일반주거지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상으로는 101동으로 표기되어 있으나, 현황에서는 501동으로 통칭되고 있다는 점은 반드시 확인이 필요한 사항입니다. 이로 인해 향후 등기 및 관리에 혼선이 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

단지 주변으로 다세대주택과 더불어 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. '운정4동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 관련 행정서비스 이용이 용이합니다. 주변에 식당, 편의점 등 다양한 상업시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지 관련 정보

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 단지 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)에 저촉되며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 등기부상 동(棟) 표시(101동)와 현황 통칭(501동)의 불일치입니다. 이로 인해 매수인에게 혼란을 야기할 수 있으며, 추후 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있으므로 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 임대차 관계에 따른 명도 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 본 다세대주택은 일반 주거지역 내에 자리하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 하지만, 건물 동(棟) 표시와 현황상의 차이점은 반드시 사전 확인이 필요하며, 이 부분이 명확히 해결될 경우 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 운정4동 행정복지센터 인근으로 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 현재 감정가 기준으로 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 건물 동(棟) 표시 불일치 문제를 해결할 경우, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계