나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3094 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 113-28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3094 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 113-28 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3094
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 성석동 113-28
• 용도: 임야

고양지원 경매2계 2025타경3094 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 113-28 | 감정가: 394,476,000원 | 최저가: 276,133,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경3094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 고양시 일산동구 성석동 113-28 소재 임야에 대한 경매 물건 정보입니다.

사건번호: 고양지원 2025타경3094 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 113-28

용도 (지목): 임야 (현황: 대)

감정가: 394,476,000원

토지 면적: 426.00㎡ (약 128.86평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 1. 지목은 "임야"이나 현황 "대"로 이용 중임.

2. 고양시 일산동구청에 신축신고(2019-건축과-신축신고-58) 되어 있음.

주의사항: 임대관계 등 미상임.

2. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 「동양인재개발원」 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

3. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

4. 토지 현황 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다.

현재 "주거나지"로 이용 중이며, 지목은 임야이나 현황은 대지로 이용되고 있다는 점이 특징입니다.

토지 면적은 426.00㎡ (약 128.86평)이며, 제시외 토지나 건물은 없습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

용도지역: 보전관리지역 (2015-08-04 지정)

제한사항:

- 가축사육제한구역 (2024-11-12 지정) (일부 제한 구역, 특정 가축 제한 거리 500m)

- 준보전산지 (산지관리법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26 지정) (외국인 대상, 단독/다가구/연립/다세대/아파트 용도 토지)

6. 입지조건

성석동 일대는 자연환경과 주거지가 혼합된 지역입니다.

"동양인재개발원" 인근에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

특히, 지목은 임야이나 현황이 대지로 이용되고 있으며 신축 신고가 되어 있다는 점은 향후 개발 또는 활용 가능성을 시사합니다.

7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 다수의 이해관계인이 얽힌 권리 관계는 확인되지 않습니다.

다만, 임의경매 특성상 채권자의 권리 행사에 따른 매각 절차가 진행되는 것이므로, 낙찰 후 인수되는 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 재확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

8. 상권분석

대상 물건 인근은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

"동양인재개발원"과 같은 시설이 인근에 있어 특정 수요층이 존재할 수 있습니다.

"주거나지"로 이용 중이라는 점은 단독주택 신축 또는 소규모 상가 등 지역 특성에 맞는 개발 가능성을 보여줍니다.

9. 생활정보

주거 환경 측면에서는 단독주택과 어우러진 조용한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

인근 버스 정류장 이용으로 기본적인 대중교통 이용 편의성이 있습니다.

성석동 지역은 전반적으로 자연 친화적인 환경을 갖춘 곳으로 알려져 있습니다.

10. 잠재적 리스크

지목과 현황 이용 상태의 차이(임야 vs 대)는 건축법, 토지 이용 규제 등 관련 법규 위반 여부 및 이행 강제금 부과 가능성 등을 검토해야 합니다.

신축 신고(2019년) 이후 현재까지 건축이 완료되었는지, 혹은 진행 중인지에 대한 추가 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역 지정으로 인한 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

토지거래허가구역 지정은 외국인에게 해당되는 제한이므로, 매수인의 국적에 따라 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상으로 인해 명도 관련 분쟁이나 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다.

일반적인 검색 결과에서는 본 물건지(성석동 113-28) 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 성석동 지역 전체적으로 공장, 폐기물 처리 시설 등과의 인접 가능성은 지역 특성상 상존할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다.

11. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 임야로, 현재는 대지로 이용되며 신축 신고가 되어 있는 잠재력 있는 물건입니다.

주거지로서의 활용 가능성과 함께, 토지이용계획 및 제한사항, 지목과 현황의 차이 등 추가적인 법규 검토가 필수적입니다.

리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

12. 투자 포인트

지목과 현황이 다른 점, 신축 신고 이력을 바탕으로 한 개발 가능성 주목.

보전관리지역, 준보전산지 등 규제 지역이나, 향후 개발 수요에 따른 가치 상승 잠재력.

임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성.

인근 편의시설 및 교통 접근성을 고려한 주거 용지로서의 가치.

법원 정보

고양지원 경매2계