나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3117 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 38층3801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3117 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 104동 38층3801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3117
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 104동 38층3801호
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경3117 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 104동 38층3801호 | 감정가: 747,000,000원 | 최저가: 522,900,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경3117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640, 일산두산위브더제니스 104동 38층 3801호에 소재한 아파트로, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정가는 747,000,000원이며, 토지면적은 21.81㎡(약 6.60평), 건물면적은 120.78㎡(약 36.54평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 중복사건이라는 특이사항이 있습니다. 임대 내역은 현재 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, 경의중앙선 탄현역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

해당 물건은 일산두산위브더제니스 104동 38층에 위치한 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 57층 건물 중 38층에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일로 마감되었습니다. 시스템 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 열병합에 의한 지역난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 주변 환경

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 주상용 건부지입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)에 해당하며, 대로2류, 대로3류, 중로2류 도로에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한 사회복지시설, 청소년수련시설 등과도 저촉되는 부분이 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(상탄초등학교, 자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석 (잠정)

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 정보로는 채권자 정보와 함께 '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 중복사건의 경우, 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로, 기 진행 중인 다른 사건과의 관계, 말소 기준 권리, 낙찰 후 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 임대 내역이 파악되지 않아 점유 관계 및 명도 가능성을 현황 조사를 통해 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 속한 일산두산위브더제니스는 대규모 주상복합 단지로, 단지 내 상업시설(제니스스퀘어 등)과 인근의 근린생활시설을 통해 다양한 상업 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 경의중앙선 탄현역이 도보로 이용 가능하여 역세권 상권을 배후로 두고 있습니다. 주변에는 음식점, 카페, 병원, 은행 등 생활에 필요한 대부분의 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 생활 정보

경의중앙선 탄현역을 도보로 이용할 수 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다. 단지 주변에는 상탄초등학교, 자연유치원 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 대규모 단지답게 단지 내 커뮤니티 시설 및 조경이 잘 갖추어져 있으며, 주변 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행될 수 있습니다. 이는 절차 진행 및 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로, 다른 사건과의 연관성을 면밀히 파악하고 최적의 전략을 수립해야 합니다.

* 임대 내역 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 명확히 파악되지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 추가적인 비용(이사비 등) 발생이나 시간 지연의 원인이 될 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 저촉: 토지 이용 계획상 사회복지시설, 청소년수련시설 등과 저촉되는 부분이 있어, 향후 건축 또는 토지 이용 시 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

* 데이터센터 건설 논란: 인근 덕이동에 데이터센터 건설이 예정되어 있어, 전자파, 소음, 대기오염, 열섬 현상 등 잠재적 환경 문제 및 부동산 가치 하락에 대한 우려가 일부 주민들 사이에서 제기되고 있습니다. 비록 본 물건지와 직접적인 관련성이 낮을 수 있으나, 지역 전반의 주거 환경에 대한 인식에 영향을 줄 수 있습니다.

* SBS 일산 제작센터: 단지 인근에 SBS 일산 제작센터가 위치해 있으며, 과거 이전 논란이 있었습니다. 현재 운영 중인 시설이 지역 상권에 미치는 영향이나 향후 이전 가능성 등을 파악할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트로, 탄현역 역세권에 자리하고 있어 교통 편의성이 매우 높습니다. 대규모 브랜드 아파트 단지로, 주변으로 상업시설, 교육시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 57층 중 38층의 고층에 위치하여 일조 및 조망이 우수할 것으로 기대됩니다. 다만, '중복사건' 진행 중이라는 점, '임대내역 미상'으로 인한 명도 리스크, 토지 이용 계획상의 일부 저촉 사항, 그리고 인근 데이터센터 건립 관련 지역 이슈는 투자 또는 실거주 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 탄현역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다.

* 대규모 브랜드 단지: 일산두산위브더제니스는 2,700여 세대의 대규모 브랜드 아파트로, 시세 안정성 및 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 우수한 생활 및 교육 환경: 풍부한 상업시설, 근린생활시설, 학교 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다.

* 고층 프리미엄: 38층의 고층 물건으로 쾌적한 주거 환경과 탁월한 조망을 기대할 수 있습니다.

* GTX-A 노선 기대 효과: 향후 GTX-A 노선 개통 시 서울 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상되어 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계