나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63383 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-460 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63383 [1] 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-460 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경63383
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 헤이리마을길 48-88
• 용도: 근린시설

고양지원 경매4계 2025타경63383 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 헤이리마을길 48-88 | 감정가: 1,304,610,600원 | 최저가: 639,259,000원 | 용도: 근린시설

1. 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-460 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63383 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-460

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 1,304,610,600원

토지면적: 229.90㎡ (약 69.54평)

토지 지분율: 22990 (해당 정보는 지분율의 표현 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 393.84㎡ (약 119.14평)

건물 지분율: 39384 (해당 정보는 지분율의 표현 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 파OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리에 위치한 '헤이리예술인단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 문화예술 단지 특유의 이색적인 분위기를 느낄 수 있는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주요 권리사항으로는 임차인이 존재합니다.

- 임차인 이윤정: 목록 2의 1층에서 주거하며 '무아'라는 상호의 업체 사무실로 사용 중이라고 합니다.

- 임차인 김은수: 목록 2의 2층과 3층(복층 구조)을 임차하여 사용 중이라고 합니다. 3층 전체와 2층 일부를 점유하고 있습니다.

경매 진행 시 임차인의 대항력, 우선변제권 등 권리관계는 별도 확인이 필요하며, 인수 여부 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 건물 감정평가요항표에 '임대 미상임'으로 기재되어 있어, 현황 조사 및 임차인과의 소통을 통해 정확한 임대차 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 헤이리 예술마을은 문화예술 특화 단지로, 국내외 관광객들에게 매우 인기 있는 명소입니다. 다양한 갤러리, 박물관, 체험 공간, 카페 등이 밀집해 있어 주말과 휴일에는 높은 유동 인구를 자랑합니다. 특히 예술적인 감성과 독창적인 브랜드를 선호하는 방문객층을 대상으로 하는 소매점, 갤러리, 스튜디오, 카페, 음식점 등 다양한 근린생활시설 업종이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 파주시의 경우, 통일동산 지구단위계획 변경을 통해 상업시설용지의 용적률이 완화되고 허용 용도가 확대되는 등 개발 여건이 개선되고 있습니다. 다만, 특정 업종(유흥시설, 종교시설 등)은 문화지구 관리계획에 따라 영업 신고가 거부될 수 있으므로 업종 선택에 신중해야 합니다.

1.5. 생활정보

헤이리 예술마을은 독특한 문화예술 환경을 제공하며, 주변에는 국립민속박물관 파주관, 임진각 평화곤돌라, 오두산통일전망대 등 다양한 관광 명소가 인접해 있습니다. 파주 시내와의 접근성도 양호하여 생활 편의시설 이용에도 큰 무리가 없습니다. 다만, 마을 내 지형의 굴곡이 크고 초기 건물들의 경우 배리어프리 시설이 다소 미흡한 곳이 있을 수 있어 방문 전 시설 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차인 문제: 명도에 따른 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 정확한 임대차 관계 및 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역(전방지역:25km) 등으로 묶여 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법과 관련된 규제는 지역 개발에 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 파주시에서 군사시설 보호구역에 대한 건축 높이 제한 완화 등 규제 완화 노력이 이루어지고 있으나, 투자 전 해당 지역의 구체적인 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 문화지구 규제: 헤이리 예술마을은 문화지구로 지정되어 있어, 일부 업종(유흥시설, 종교시설 등)은 입점이 제한됩니다.

4. 노후 시설물 관리: 일부 기사에서는 헤이리 예술마을 내 노후된 시설물 관리 문제점이 지적되기도 하였습니다. 이는 잠재적인 유지보수 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주 헤이리 예술마을이라는 독특하고 문화적인 입지에 위치한 제2종근린생활시설입니다. 문화예술 단지로서의 상권 잠재력은 높다고 판단됩니다. 하지만 임차인 현황, 복잡한 토지이용계획 및 군사보호구역 관련 규제, 문화지구 내 업종 제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 명확하게 존재합니다. 투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 및 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 독보적인 문화예술 특화 입지: 헤이리 예술마을이라는 브랜드를 활용한 상업 시설 운영 시 높은 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 지구단위계획 변경 따른 개발 가능성: 상업용지 용적률 완화 등 지구단위계획 변경으로 향후 건물 활용도 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 다양한 문화 콘텐츠 연계: 주변 관광 자원 및 예술 단지의 다양한 문화 콘텐츠와 연계한 사업 추진이 용이합니다.

4. 규제 완화 추세: 군사시설 보호구역 관련 규제 완화 움직임은 지역 개발의 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 본인의 책임 하에 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매4계