나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72482 [1] 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 ""푸른솔GC포천"" 북서측 인근에 위치하며
주위는 임야, 농지, 주택 및 골프장 등이 소재하는 지역임. .

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하나 대중교통수단과의 거리 등으로 보아 교통편익은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

-기호(1, 2): 사다리형 완경사지로서 자연석을 쌓아 2단으로 평탄하게 조성해 놓은 토지임.
-기호(3) : 부정형 완경사지로서 현황 ""도로""로 이용중임

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부
제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
-기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부
제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설
치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항
제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
-기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부
제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 임대관계 : 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 지상권자 포천농업협동조합: 매각 대금 납부시 지상권설정등기(2021. 4. 16. 접수 제16063호) 말소 동의서(2025. 7. 31.자)를 제출

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72482 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4

용도: 잡종지

감정가: 349,320,000원

토지면적: 1980.00㎡ (약 599.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항:

1. 일괄매각

2. 지상권자 포천농업협동조합: 매각 대금 납부 시 지상권설정등기(2021. 4. 16. 접수 제16063호) 말소 동의서(2025. 7. 31.자)를 제출

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "푸른솔GC포천" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 농지, 주택 및 골프장 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근은 가능하나, 대중교통 수단과의 거리 등을 고려할 때 교통 편익은 다소 불편할 것으로 판단됩니다. 본건 토지는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 11월 3일에 접수된 포천농업협동조합의 근저당권 (을9) 입니다.

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액은 4,472,551,048원 입니다.

3.3. 소유권 및 주요 권리 분석

등기부등본상 소유권 이전 기록은 나은숙 (2020-11-20) 및 정홍석 (2021-04-16, 매매 128,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소되는 주요 권리로는 지상권설정(포천농업협동조합, 2021-04-16), 근저당권(포천농업협동조합, 2022-11-03), 가압류(주식회사케이엘디앤아이2, 2023-04-12; 이천송산물류, 2023-05-16), 압류(포천시, 2024-01-19; 남양주세무서장, 2025-02-21) 등이 있습니다.

본 건 경매 신청은 포천농업협동조합(2025-06-09, 의정부지방법원 임의경매개시결정)에 의해 진행되었습니다.

지상권자인 포천농업협동조합이 매각 대금 납부 시 말소에 동의하는 서류를 제출할 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성에 대해 주의가 필요합니다.

4. 토지 및 건물 현황

4.1. 토지 이용 현황

기호(1, 2) 토지는 사다리형의 완경사지로, 자연석을 쌓아 2단으로 평탄하게 조성된 토지입니다.

기호(3) 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 "도로"로 이용 중입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부 제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 지정된 부분이 포함될 수 있습니다.

5. 상권 분석

해당 물건지는 경기도 포천시 가산면 마전리 소재로, 주변에 골프장, 임야, 농지, 주택 등이 분포하고 있습니다. 인근에 푸른솔GC포천이 위치하며, 이는 지역 내 주요 시설 중 하나입니다. 상업 시설 및 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 전반적으로 전원적인 환경에 가깝습니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리권역에 해당하여, 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

6. 생활 정보

본 물건지 인근에는 푸른솔GC포천이 위치하여 골프 및 관련 레저 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 포천 지역은 산정호수, 포천아트밸리, 한탄강 주상절리대 등 다수의 자연 관광지와 문화 시설을 보유하고 있어 지역 내 관광 및 여가 활동이 가능한 것으로 파악됩니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 생활 편의시설 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 지분 매각 관련

본 건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 후 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다.

7.2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 토지 개발 및 이용 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7.3. 교통 불편

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 불편한 점은 물건지의 활용도 및 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다.

7.4. 혐오시설 및 기타 환경 문제

최근 보도에 따르면 포천시 관내에서는 쓰레기 소각장 증설 논란, 폐플라스틱 열분해 시설 관련 갈등, 특정 지역의 악취 문제 등이 언급되고 있습니다. 본 물건지와 직접적인 연관성은 불분명하나, 포천시 전체의 환경 문제 동향을 주시할 필요가 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 본 물건지 바로 인근에 혐오시설이 존재하는지에 대한 명확한 판단은 어렵습니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 잡종지 용도로, 지분 매각되는 토지입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 지분 매각이라는 점과 지역 내 개발 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다. 주변에 골프장이 위치하고 있어 관련 업종과의 연계 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 투자 가치는 토지의 정확한 이용 목적, 향후 개발 계획, 지분 소유자들과의 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

9. 종합 의견

본 건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 잡종지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 349,320,000원입니다. "푸른솔GC포천" 인근에 위치하며, 주변은 임야, 농지, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 일부 평탄하게 조성된 부분과 도로로 이용되는 부분이 있습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리인 근저당 외 다수의 권리가 존재하나 모두 매각으로 소멸될 예정이며, 지상권 말소 동의서 제출 예정으로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 지분 매각으로 인한 소유 관계 복잡성은 유의해야 할 점입니다. 교통 접근성은 다소 불편하며, 토지 이용에는 계획관리지역 등의 제한이 따릅니다. 포천 지역은 관광 자원이 풍부하나, 일부 지역에서는 환경 관련 이슈가 제기되고 있습니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가, 토지 면적, 주변 시세, 권리 관계, 잠재적 리스크, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 또한, 인수해야 할 보증금이 없어 이를 고려한 입찰가 산정은 필요하지 않습니다. 따라서, 본 물건에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사, 법률 검토 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.