나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72482 [1] 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72482 [1] 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경72482
• 주소: 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4
• 용도: 잡종지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72482 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4 | 감정가: 349,320,000원 | 최저가: 244,524,000원 | 용도: 잡종지

1. 의정부지방법원 2025타경72482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72482 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 마전리 14-4

용도: 잡종지

감정가: 34,932,000원

토지면적: 1980.00㎡ (약 599.0평)

토지지분: 1892.0016㎡ (약 572.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물지분: 0㎡ (0.0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 포OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 가산면 마전리 소재 "푸른솔GC포천" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 임야, 농지, 주택 및 골프장 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 대중교통과의 거리를 고려할 때 교통 편의성은 다소 불편한 것으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 형태 및 이용상태

- 기호(1, 2) 토지는 사다리형으로 완경사를 이루고 있으며, 자연석을 쌓아 2단으로 평탄하게 조성된 상태입니다.

- 기호(3) 토지는 부정형의 완경사지이며, 현황 "도로"로 이용 중에 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로 상태

본건 토지는 남측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) 및 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(닭, 돼지, 오리, 메추리, 개 제한), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 특히 기호(2)는 도로 일부를 포함하는 것으로 추가 기재되어 있습니다.

- 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(닭, 돼지, 오리, 메추리, 개 제한), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6. 제시목록 외 물건 및 공부와의 차이

제시된 목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없습니다.

1.2. 7. 기타 참고사항

본건의 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포천시 가산면 마전리의 자연환경과 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 인근의 "푸른솔GC포천"은 지역의 주요 시설 중 하나로 파악됩니다. 주변이 임야, 농지, 주택 등으로 둘러싸여 있어 전원적이거나 개발 가능성을 내포한 입지로 볼 수 있습니다. 다만, 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용에는 다소 불편함이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본건은 토지의 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 매각 대금 납부 시, 2021년 4월 16일 접수된 지상권 설정 등기(제16063호) 말소에 대한 동의서(2025년 7월 31일자)가 제출될 예정임을 유의해야 합니다. 이는 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성을 시사하나, 최종 말소 여부는 잔금 납부 시점에 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

현재 물건지 주변은 주거 시설 및 농경지, 임야, 골프장 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 기능을 위한 상권 형성보다는 지역 특성에 맞는 용도로 활용될 가능성이 높습니다. 현황 "도로"로 이용 중인 기호(3) 토지는 향후 도로 개설 또는 이용과 관련된 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 포천시 가산면의 비교적 한적한 지역에 위치합니다. 인근의 주택 및 농지, 골프장 등을 고려할 때, 자연 친화적인 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 편의시설이나 대중교통 접근성이 상대적으로 낮은 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각 물건이므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 확인된 부분도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 가산면의 계획관리지역 내 토지 일부 지분 매각 건입니다. "푸른솔GC포천" 인근에 위치하며, 주변 환경은 자연녹지 및 농경지, 주택 등이 혼재되어 있습니다. 토지 자체는 평탄하게 조성되어 있으며, 도로에 접해 있습니다. 지분 매각이라는 점과 다소 불편한 교통 여건, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 지상권 말소 동의서가 제출 예정인 점은 긍정적인 부분으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 골프장 및 임야, 농지가 인접한 쾌적한 환경을 제공합니다.

2. 개발 잠재력: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다.

3. 지상권 말소 예정: 권리 관계가 명확해질 가능성이 높아 투자 위험을 줄일 수 있습니다.

4. 도로 접근성: 비록 비포장도로이나 차량 접근이 가능하며, 일부 토지가 도로로 이용 중입니다.

참고: 포천시 영중면 일대에 폐기물 처리 시설 등이 위치한 사례가 있으나, 본건이 위치한 가산면 마전리 14-4번지 인근에 직접적으로 관련된 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 이러한 시설의 유무는 현장 답사를 통해 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계