나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72479 [1] 경기도 포천시 가산면 우금리 186-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72479 [1] 경기도 포천시 가산면 우금리 186-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경72479
• 주소: 경기도 포천시 가산면 우금길 188-1
• 용도: 단독주택

의정부지방법원 경매5계 2025타경72479 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 우금길 188-1 | 감정가: 260,687,000원 | 최저가: 182,481,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72479 (1)

소재지: 경기도 포천시 가산면 우금리 186-2

용도: 단독주택

감정가: 260,687,000원

토지면적: 623.00㎡ (약 188.5평)

건물면적: 83.72㎡ (약 25.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 가산면 우금리 소재 '우금저수지' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 중·소규모의 공장, 단독주택, 그리고 전·답 등의 농경지가 혼재하는 지역입니다. 차량을 통한 본건까지의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 간선도로까지는 다소 거리가 있는 편으로 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다. 우금저수지는 비교적 오래된 농업용수 공급 저수지로, 주변 경관이 좋다는 점이 입지적 특징으로 언급됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매 절차에서는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제하는 것이 목적입니다. 통상적으로 경매를 통해 낙찰받게 되면 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸하는 경우가 많아 비교적 권리관계가 깨끗한 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다. 하지만 모든 권리가 소멸하는 것은 아니므로, 본건의 상세한 권리관계(예: 인수되는 임차권, 유치권 등)에 대한 면밀한 분석은 필수적이며, 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 포천시 가산면 우금리 일대는 중·소규모 공장, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 복합 용도의 지역적 특성을 보입니다. 활성화된 상업 지구보다는 주거 및 농업, 일부 공업 시설이 어우러진 형태입니다. 포천시 일동면 일대에 상권 활성화 지원 사업이 선정된 사례가 있으나, 본건이 위치한 가산면 우금리 일대의 직접적인 상업 시설이나 중심 상권에 대한 정보는 제한적입니다. 주변에 대규모 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주택으로 이용 중인 본건은, 차량 접근성이 양호하며 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 생활 편의시설이나 교육 시설, 의료 시설 등은 본건으로부터 다소 떨어진 가산면 소재지나 포천시 주요 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 우금저수지가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다는 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 또한, 우금리 일대는 관광휴양 개발진흥지구로 지정된 구역도 있어, 잠재적인 레저 및 휴양 환경과의 연관성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 건물 이용상태 및 임대관계는 현재 정확히 파악되지 않아 "임대관계 미상"으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임대차 관계에 따른 복잡한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획에 따르면 본건은 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다. 이는 가축 사육이나 특정 시설 설치에 제한이 있음을 의미하며, 관련 법규를 준수해야 합니다. 최근 포천시에서는 폐기물 처리 시설, 납골당 등 주민들의 반대 및 우려를 낳는 시설 설치에 대한 논란이 있어 왔습니다. 비록 본건 바로 인근에 혐오 시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 포천시 전체적으로 환경 관련 민원 및 혐오 시설 입지에 대한 주민들의 민감성이 존재할 수 있다는 점을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 가산면 우금리, 우금저수지 인근에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 약 2억 6천만원 수준입니다. 주변 환경은 주거, 농업, 소규모 공업 시설이 혼재된 복합적인 성격이며, 자연 경관이 좋은 편입니다. 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있으나, 가축 사육 제한 및 배출시설 설치 제한 등 관련 법규 준수가 요구됩니다. 임대 관계가 불분명하고, 포천 지역 내 환경 관련 민감성을 고려할 때 잠재적 리스크 요인이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 계획관리지역 및 성장관리구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 규제 완화나 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 우금저수지 인근이라는 입지는 자연 친화적인 주거 환경을 제공하거나, 관광, 레저 등과 연계된 개발 가능성을 시사합니다. 농경지와 주택, 공장이 혼재된 지역의 특성을 고려할 때, 리모델링을 통해 주거용으로 활용하거나, 소규모 건축을 통해 다양한 용도로 활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경, 물건 상태, 민원 가능성 등을 꼼꼼히 확인하고, 상세한 권리 분석과 법규 검토를 거치는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계