나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2371 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 10층1021호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""삼현초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물내 10층 1021호로서,

외벽 : 페어글라스 등 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산 지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2371 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-3 의정부더리브센텀스퀘어2 지식산업센터2동 10층 1021호

용도: 지식산업센터

감정가: 237,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세

구분건물 감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 삼현초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 건물 정보

건물명: 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ 지식산업센터 2동 1021호

구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 10층 건물 내 10층 1021호

외벽: 페어글라스 등 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 공장(지식산업센터)으로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 설비 등이 되어 있음.

사용승인일: 2022.08.18

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역입니다.

1.5. 감정가 및 면적

토지면적: 18.46㎡ (약 5.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.24㎡ (약 20.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가액: 237,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 의정부시 민락동에 위치하며, 삼현초등학교 남동측 인근입니다. 주변으로는 주거 아파트 단지와 학교, 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 비교적 활발한 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 여건

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획

물건 소재지는 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(고산)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로3류 도로에 접해 있으며, 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역에 해당하므로 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 02월 10일 접수된 국민은행의 근저당권 (채권금액 273,600,000원)입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 전

보증금: 40,000,000원

차임: 350,000원

전입일자(사업일자): 2024-09-06

확정일자: 2024-06-28

배당신고일자: 2025-08-06

대항력: 없음

임대차 관계에 대한 상세 내용은 미상인 부분이 있어 주의가 필요합니다.

3.3. 인수 권리

등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 등기부 요약

* 등기구분: 갑2, 권리종류: 소유권이전1번신탁등기말소, 권리자: 김소이

* 등기구분: 을1, 권리종류: 근저당권, 권리자: 국민은행, 권리금액: 273,600,000원 (말소기준권리, 말소 예정)

* 등기구분: 갑3, 권리종류: 임의경매, 권리자: 국민은행, 권리금액: 237,293,625원 (말소 예정)

등기부 채권 총액: 273,600,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동 및 편의시설 이용이 가능한 환경입니다. 지식산업센터의 특성상 입주 기업체들을 위한 다양한 근린생활시설이 주변에 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 지식산업센터 특성

의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅱ는 비교적 신축 건물로, 현대적인 업무 환경을 제공할 것으로 보입니다. 주변 지식산업센터와 함께 지역 산업 클러스터를 형성하며 관련 업종의 사업체들이 입주하여 시너지를 창출할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

삼현초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

임차인이 존재하나 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대차 관련 세부 사항(월세 미납 여부, 원상복구 비용 등)은 현장 확인이 필요하며, 배당받지 못하는 채권이 있을 경우 추후 민사적 분쟁의 소지가 없는지 추가 검토가 필요합니다.

6.2. 물건 상태

건축물대장 및 감정평가요약 정보를 토대로 작성되었으나, 건물의 내부 상태, 하자 여부, 특이사항 등은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 상태입니다.

6.3. 기타 리스크

* 유동화 물건: 일반 경매 물건과 달리 별도의 절차나 특수성이 있을 수 있으므로, 관련 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

* 토지 이용계획: 준보전산지, 공공주택지구 등의 제한 사항은 향후 건물의 증축, 용도 변경, 또는 토지 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

* 주변 환경: 통상적인 지식산업센터 밀집 지역으로, 특별히 혐오시설이나 심각한 민원 유발 시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 다각적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동에 위치한 신축급 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 권리 관계의 명확성을 갖춘 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 2022년 사용승인된 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 주변 배후 주거 단지 및 다른 지식산업센터와의 연계를 통해 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다. 임차인의 대항력이 없고 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리상 위험은 적습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 토지 이용계획상의 일부 제한 사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 사용승인된 건물로 최신 설비 및 좋은 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 우수: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정이며, 대항력 있는 임차인이 없습니다.

* 지역 내 수요: 지식산업센터 밀집 지역으로, 사업체 입주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 별도의 명도 문제 발생 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 제공된 감정가, 주변 시세, 명도 예상 비용, 건물 상태, 추가 공사 및 세금 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 특히, 인수할 보증금이 없으므로 낙찰 후 추가 비용 발생 요소를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.