나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72522 [1] 경기도 의정부시 신곡동 725-2 장암1차현대아파트 102동 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72522 [1] 경기도 의정부시 신곡동 725-2 장암1차현대아파트 102동 2층 201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72522
• 주소: 경기도 의정부시 신곡동 725-2 장암1차현대아파트 102동 2층 201호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매3계 2025타경72522 | 소재지: 경기도 의정부시 신곡동 725-2 장암1차현대아파트 102동 2층 201호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 204,400,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72522 (1)

소재지: 경기도 의정부시 신곡동 725-2, 장암1차현대아파트 102동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 292,000,000원

토지면적: 40.38㎡ (약 12.22평)

건물면적: 74.52㎡ (약 22.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

사용승인일: 1998년 5월 28일

면적 상세:

전용면적: 약 59㎡ (약 17.9평) (※일반적으로 74.52㎡ 분양면적 아파트의 전용면적 비율 적용 추정)

분양면적: 74.52㎡ (약 22.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "발곡중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등 공공시설이 소재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 "발곡역(의정부경전철)" 및 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물 구조:

철근콘크리트 벽식구조 박공지붕 지하 1층/지상 20층 건물 내 102동 2층 201호(1개호)입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

인접 필지에 비해 등고평탄한 유사 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(장암지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(발곡중), 상대보호구역(예지유치원), 상대보호구역(의정부장암초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

건폐율 60%, 용적률 220%, 최고 층수 20층, 건축물 용도는 공동주택용지입니다. (자세한 사항은 주택과 확인 필요)

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

주변 환경:

본 건은 경기도 의정부시 신곡동에 위치하며, 발곡중학교 북동측 인근의 전형적인 아파트 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 규모의 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 근린생활시설, 공공기관, 학교 등이 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 접근성:

단지 인근으로 차량 진출입이 용이하며, 주요 도로망 접근이 편리합니다. 대중교통으로는 도보 거리에 발곡역(의정부경전철)이 위치하고 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 시내외로의 이동이 수월합니다.

주요 시설 접근성:

단지 주변에 발곡중학교, 의정부장암초등학교, 예지유치원 등이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 내 또는 인근의 근린상가에는 각종 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설 유무:

주변 지역을 조사한 결과, 단지 바로 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어 관련 규제 사항을 인지할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분:

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행에 따라 담보권 실행을 통해 매각하는 절차입니다.

권리관계:

임의경매의 경우, 일반적으로 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 대부분의 부담에서 자유로운 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 본건에 설정된 모든 권리관계(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)에 대한 정확하고 상세한 분석은 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다. 특히, 미납된 공과금, 관리비 등은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다.

채권자 정보:

주요 채권자는 '한OOOOOOO'입니다.

1.5. 상권분석

주거 중심 상권:

본 건이 위치한 신곡동 및 장암지구 일대는 전형적인 주거 단지 위주의 상권입니다. 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이러한 거주민들을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

생활 편의시설:

단지 내 또는 인근에 마트, 슈퍼마켓, 병원, 약국, 은행, 세탁소, 미용실 등 일상생활에 필요한 대부분의 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 발곡역 주변으로도 소규모 상업 시설이 형성되어 있어 접근성이 좋습니다.

상업시설 현황:

대규모 상업 시설이나 쇼핑몰보다는 소규모 점포 위주의 상가들이 주를 이루고 있으며, 이는 주거 지역의 특성에 따른 일반적인 현상입니다.

1.6. 생활정보

교육환경:

단지 인근에 발곡중학교(도보 약 5분), 의정부장암초등학교(도보 약 10분), 예지유치원 등이 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

주거 편의시설:

주변의 다양한 근린상가 및 편의점을 통해 식료품, 생필품 등을 편리하게 구매할 수 있습니다. 또한, 가까운 거리에 병원, 약국 등이 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

문화 및 여가:

주변에 대규모 공원이나 문화 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 의정부 시내와 접근성이 좋아 관련 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후화:

본 건은 1998년 5월 28일에 사용 승인된 건물로, 약 27년이 경과하였습니다. 향후 건물 유지보수 및 리모델링 등에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 불확실성:

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성:

부동산 시장은 경제 상황, 정책 변화 등 다양한 요인에 의해 변동될 수 있으며, 이는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

지구단위계획 및 개발 제한:

장암지구 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역 등 관련 법규 및 제한 사항이 향후 재건축 또는 리모델링 시 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 의정부시 신곡동에 위치한 아파트로, 발곡역 역세권이라는 교통 편의성과 주변 학교 및 편의시설 접근성이 우수한 주거지입니다. 1998년식 건물이지만, 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성, 미확인 임차인의 존재 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 입지적 강점과 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지:

발곡역(의정부경전철)과의 인접성은 향후 시세 상승 및 환금성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

안정적인 주거 환경:

아파트 밀집 지역으로, 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

경매 통한 시세 차익:

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승:

노후 아파트 재건축 또는 리모델링 추진 시, 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계