나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72470 [1] 경기도 의정부시 장암동 419 장암더샵포레스트 105동 20층 2004호 아파트 경매

경기도 의정부시 장곡로226번길 83 장암더샵포레스트, 105동 20층 2004호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72470(의정부지방법원 경매3계). 감정가 595,000,000원, 최저가 416,500,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 72470 [1]
소재지경기도 의정부시 장암동 419 장암더샵포레스트 105동 20층 2004호
도로명주소경기도 의정부시 장곡로226번길 83 장암더샵포레스트, 105동 20층 2004호
용도아파트
매각기일2026.05.07
관할법원의정부지방법원 경매3계 (031-828-0324(배당지원 0399))
이용제한(저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, (저촉)상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소하천구역, (접함)경관녹지, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)특수도로(보행자전용도로), (저촉)준보전산지, (저촉)절대보호구역, (접함)공원
경기도 의정부시 장암동 419 장암더샵포레스트 105동 20층 2004호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적47.43㎡ (14.35평)
건물면적84.73㎡ (25.63평)

금액

감정가595,000,000원
최저가416,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금41,650,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.02 595,000,000원 유찰
2차 2026.05.07 416,500,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 정심 · 평가일 2025.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 의정부시 장암동 소재 ""의정부장암초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 장암더샵포레스
트 단지에 위치하며 주변지역은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 택지지역으로 제반
주거환경은 양호함.
교통상황
인근에 버스정류장 및 경전철역(발곡역)이 인근에 소재하며 간선도로와의 접근성 등 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층내 20층으로,

외벽: 몰탈위 페인팅 및 기타 외벽재 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 알미늄 새시 2중창.
이용상태
아파트(방 3실)로 이용 중임.(상세한 내부구조도는 별첨 참조)
설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소방설비, 지하주차장, 승강기설비 등.

토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 형태로서 주변지대와 등고 평탄한 지반이며 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 개설된 정문을 통하여 출입합.
토지이용계획 및 제한상태
1)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(보행자전용도로)
(접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동암초)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(의정부장암초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(동막천)
<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

2)토지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장암생활권4구역), 소로1류(폭 10m~12m)
(접합), 상대보호구역(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동암초)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(동암중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(동막천)<소하천
정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
공부와의 차이는 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.