나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12726 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12726 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12726 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 232,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12726 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-21 서현펠리스 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 291,000,000원

토지면적: 31.09㎡ (약 9.40평)

건물면적: 49.75㎡ (약 15.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 삼양역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단, 고도지구(28미터 이하) 및 과밀억제권역 등 도시계획 관련 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 명시되어 있지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 명확한 인수되는 권리나 말소기준권리 등 상세한 권리관계는 추가적인 현장 조사 및 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거지역이 밀집되어 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 수유초등학교를 비롯한 교육시설과 삼양역을 중심으로 한 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 대규모 상업지구나 유흥가와는 거리가 있어, 활발한 상업 활동보다는 근린생활 위주의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 주변에 수유초등학교, 삼양역 등이 있어 교육 및 교통 환경이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 명확한 임대 내역이나 공부와의 차이점, 특별한 주의사항은 확인되지 않았습니다. 다만, '임대내역 미상'이라는 점은 향후 명도나 임대차 관계에서 변수가 될 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역, 고도지구, 대공방어협조구역 등 각종 도시계획 제한사항은 향후 건물 이용이나 재건축 등에서 제약 요인이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 양호한 주거 입지에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때 투자 가치를 탐색해볼 만한 물건입니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지**: 수유초등학교 인근의 안정적인 주거 환경

* **교통**: 지하철 삼양역 및 버스 정류장 인접으로 대중교통 편리

* **상품성**: 기본적인 생활 편의시설 및 주거 환경 양호

* **잠재력**: 향후 지역 개발 및 지하철 노선 연장 가능성에 따른 가치 상승 기대 (추가 조사 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계