나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51545 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 78-38 임창에버빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51545 [1] 서울특별시 은평구 역촌동 78-38 임창에버빌 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51545
• 주소: 서울특별시 은평구 갈현로7길 1-1 임창에버빌, 5층501호
• 용도: 다세대주택

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51545 | 소재지: 서울특별시 은평구 갈현로7길 1-1 임창에버빌, 5층501호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51545 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 역촌동 78-38 임창에버빌 5층501호

물건 종류: 다세대주택

감정가: 1억 3,500만원

토지 면적: 24.72㎡ (약 7.48평)

건물 면적: 44.60㎡ (약 13.49평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각 (본건 지분 면적: 토지 12.36㎡, 건물 22.3㎡)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경: 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 시설과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건 역시 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 다세대주택의 토지 및 건물 지분에 대한 경매 물건입니다.

주의사항 1: 공유자우선매수신고가 접수되었으며, 공유자우선매수청구권은 1회에 한하여 행사 가능합니다.

주의사항 2: 본 건은 별지 부동산에 대한 전 지분에 설정된 선순위 근저당권(2018년 4월 30일 설정)을 인수하는 조건으로 매각됩니다. 이는 낙찰자가 해당 근저당권의 채무를 승계해야 함을 의미하므로, 낙찰 예정자는 인수되는 권리 및 그에 따른 추가 부담 가능성에 대해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 역촌동은 주거 밀집 지역으로서, 소규모 근린생활시설이 입점하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

역촌초등학교와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

주변 상권은 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 업종 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 본 건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 위치한 호실로, 철근콘크리트 평스라브 지붕으로 구성되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지: 2필지의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 해당 토지는 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본 건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 경매: 본 건은 지분 경매 물건으로, 낙찰 후 건물 및 토지에 대한 소유권 행사 및 관리, 처분에 있어 다른 지분 소유자와의 원만한 협의가 필요할 수 있습니다.

권리 인수: 선순위 근저당권 인수 조건은 낙찰자에게 상당한 부담이 될 수 있습니다. 해당 채무의 규모와 더불어, 낙찰 후 발생할 수 있는 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 지역 제한이 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

군사시설 보호구역: 대공방어협조구역으로 지정되어 있어, 건축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

혐오시설 검색: 주변 지도 서비스 및 검색을 통해 해당 물건지 인근(서울특별시 은평구 역촌동 78-38)에 대규모 쓰레기 처리 시설, 화장터 등과 같은 명확한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 소음, 분진 등 일상생활에 불편을 야기할 수 있는 소규모 공장이나 상가 시설의 영업 활동 가능성은 상존합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 은평구 역촌동에 위치한 다세대주택의 지분 경매 건입니다. 역촌초등학교 인근에 자리하여 교육 환경 접근성이 좋으며, 주변 주거 환경 및 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

가장 중요하게 고려해야 할 점은 본 건이 지분 경매이며, 선순위 근저당권을 인수해야 한다는 사실입니다. 이는 투자 위험 요소로 작용할 수 있으므로, 채무 승계 금액과 인수 후 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 철저히 분석하는 것이 필수적입니다.

또한, 공유자의 우선매수권 행사 가능성도 염두에 두어야 합니다.

본 건은 도시 지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 7층 이하 건축 제한 등 용도 지역 규제를 따릅니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내 주요 주거 지역 내에서 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

역촌초등학교가 인근에 위치하여 교육 수요가 꾸준한 지역입니다.

경매 특성상 감정가 대비 유리한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있습니다. (단, 권리 인수 비용 및 제반 경비 고려 필요)

다세대주택으로서, 향후 지역 개발 계획 및 시장 상황에 따라 리모델링 또는 신축 사업성을 검토해 볼 수 있는 잠재력을 지닙니다. (단, 지분 소유권 및 용도 지역 제한 사항을 면밀히 고려해야 합니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계