나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51553 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 5층씨530호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51553 [1] 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 5층씨530호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경51553
- 주소: 서울특별시 마포구 구룡길 19 상암 한화 오벨리스크, 5층씨530호
- 용도: 오피스텔
서울서부지방법원 경매3계 2025타경51553 | 소재지: 서울특별시 마포구 구룡길 19 상암 한화 오벨리스크, 5층씨530호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울서부지방법원 2025타경51553 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51553 (1)
소재지: 서울특별시 마포구 상암동 1734 상암한화오벨리스크 5층 씨530호
용도: 오피스텔
감정가: 105,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 민O
1.1. 2.건물 정보
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제씨530호
외벽: 석재타일, 외장패널 등
창호: 시스템창호 등
내부 구조: 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 상세 내용은 내부구조도 참조 필요.
설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등.
1.1. 3.토지 정보
토지 면적: 6.55㎡ (약 1.98평)
토지 지분: 6.549999999999999㎡ (약 1.98평)
토지 이용 현황: 통칭 "상암한화오벨리스크" (업무시설, 오피스텔, 사무소 3개동) 건부지로 이용 중.
토지 형상: 장방형 토지
인접 도로 상태: 북서측, 북동측으로 대로, 중로에 접함.
1.1. 4.감정가 및 면적
총 감정가: 105,000,000원
토지 면적: 6.55㎡ (약 1.98평)
토지 지분: 6.55㎡ (약 1.98평)
건물 면적: 19.93㎡ (약 6.03평)
건물 지분: 19.93㎡ (약 6.03평)
매각 방법: 토지/건물 일괄매각
1.1. 5.경매 정보
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51553 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 민O
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 마포구 상암동에 위치하며, "서울하늘초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 업무시설, 공공시설 등이 혼재되어 있습니다.
1.2. 2.교통상황
차량 출입이 자유로우며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 디지털미디어시티역(6호선, 공항철도, 경의중앙선)이 도보로 이용 가능하거나 가까운 거리에 위치해 있어 서울 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.기본 권리 상태
본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채권자는 '민O'입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석 상 별도의 특이사항은 제시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인이 존재하는지 여부를 법원 기록을 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.주변 상업시설 및 환경
본건이 소재한 상암동은 디지털미디어시티(DMC)를 중심으로 방송, 미디어, IT 관련 기업들이 밀집해 있어 업무 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 상업시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.편의 및 생활 시설
단지 내 지하주차장 시설이 갖추어져 있으며, 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 존재하여 생활이 편리합니다. 서울하늘초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.임대 관계
현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.6. 2.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 준주거지역에 속해 있으며, 아래와 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다:
대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-01-13), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(지원), 제한보호구역(30m위임지역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
이 중 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등은 향후 건축 행위나 개발에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.
1.6. 3.혐오시설 가능성
최근 보도에 따르면, 마포구 상암동은 쓰레기 소각장 설치 문제로 지역 주민들의 반발과 논란이 있어왔습니다. 신규 광역자원회수시설(쓰레기 소각장) 부지가 상암동에 위치하거나 인근에 있어, 향후 해당 시설 운영으로 인한 환경 문제(악취, 소음, 대기 오염 등) 및 이에 따른 부동산 가치 하락의 가능성을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 다만, 현재 감정평가 시점에서는 해당 이슈가 구체적으로 반영되지 않았을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
1.7. 1.물건 평가
본건은 교통이 편리하고 다양한 편의시설을 갖춘 상암동에 위치한 오피스텔입니다. 업무지구와 주거지가 혼재된 지역으로, 적절한 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다수의 토지 이용 제한, 그리고 지역 사회 이슈가 되고 있는 쓰레기 소각장과의 인접 가능성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.긍정적 요인
- 우수한 교통 접근성: 디지털미디어시티역 및 다수의 버스 노선 이용 편리.
- 편리한 생활 인프라: 주변 상업시설 및 편의시설 풍부.
- 상암DMC 지역의 잠재력: 미디어 및 IT 산업 중심지로 지속적인 발전 가능성.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.
1.8. 2.고려사항
- 임대차 정보 확인 필수: 명도 관련 불확실성 제거 필요.
- 지역 내 혐오시설(소각장) 관련 이슈: 환경 문제 및 부동산 가치에 미칠 영향 면밀히 검토.
- 토지이용계획상 제한사항: 향후 재건축 또는 증축 시 제약될 수 있음.
면적 표기: 1평은 약 3.3058㎡입니다.
아파트의 경우 전용면적과 분양면적을 기재해야 하나, 본건은 오피스텔이므로 전용면적(건물면적) 기준으로 표기하였습니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매3계