나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10421 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-11 시그니처6 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10421 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-11 시그니처6 제5층 제501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10421
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로28길 28-22 시그니처6, 제5층 제501호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10421 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28길 28-22 시그니처6, 제5층 제501호 | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 301,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10421 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-11 시그니처6 제5층 제501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택/단지형다세대주택)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정 평가 요약

감정가: 377,000,000원

토지면적: 20.96㎡ (약 6.34평)

토지지분: 20.96㎡ (약 6.34평)

건물면적: 32.80㎡ (약 9.92평)

건물지분: 32.8㎡ (약 9.92평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 '월정초등학교' 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 여건

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 개요

부동산 강제경매로 진행되며, 주OOOOOOO이 채권자입니다.

1.3. 2. 권리 관계 (임차인 현황 포함)

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 선순위 임차권이 설정되어 있습니다. 임대 관계는 조사되어 있지 않습니다.

1.3. 3. 인수/소멸 권리

주의사항으로 HUG 인수조건 변경과 관련된 내용이 명시되어 있습니다. 임차인 박유림의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 권리 인수 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택 및 다가구주택이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2. 주변 편의 시설

인근에 편의점, 마트, 다이소 등 다양한 편의시설이 가까이 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 시설

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 6층 건물이며, 석재붙임 외벽, 벽지 및 타일 내벽, 하이새시 창호로 마감되어 있습니다. 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기, 주차 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 2. 교육 시설

단지 인근에 서울월정초등학교가 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 권리 관계 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인과 관련된 부분입니다. 주택도시보증공사의 조건부 포기 조항은 매수인에게 인수 및 말소 절차에 대한 추가적인 확인과 소요될 수 있는 시간적, 비용적 부담을 안겨줄 수 있습니다. 임차인의 보증금 미회수분에 대한 책임 소재를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 2. 지역/시설 관련 리스크

화곡동 일부 지역은 오래된 다세대주택 밀집 지역의 특성상 주차난, 소음, 쓰레기 문제 등이 있을 수 있으나, 본건의 직접적인 혐오시설이나 심각한 지역적 문제는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 소재지 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등의 제한사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적은 일반적인 수준이나, 대항력 있는 임차인 및 주택도시보증공사 관련 복잡한 권리 관계가 있어 취득 시 신중한 검토가 필요합니다. HUG의 조건부 포기 조항을 명확히 이해하고, 예상되는 추가 비용 및 절차를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 서울 강서구라는 입지를 고려했을 때, 감정가 3억 7천만원대는 잠재적 투자가치로 볼 수 있습니다.

2. 주거 편의성: 초등학교와 각종 편의시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 리스크 관리 시 수익 기대: 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고 해결할 경우, 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 명도를 철저히 준비해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계