나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경556 [1] 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제8층 제805호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경556 [1] 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제8층 제805호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경556 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제8층 제805호 | 감정가: 1,190,000,000원 | 최저가: 952,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경556 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본건은 채권자가 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 유동화물건으로 진행 중입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 건의 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제8층 제805호입니다. 용도는 공부상 아파트형공장이나 현황상 근린생활시설로 파악됩니다. 토지면적은 66.52㎡, 건물면적은 295.73㎡의 대형 면적으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 감정가는 11억 9천만 원으로 책정되었습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 중 제8층에 해당합니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 건은 서울디지털 산업단지(3단지) 내에 위치하며, 독산역 북북서측 근거리(약 700m)에 소재하고 있어 산업단지 내의 비즈니스 환경을 그대로 누릴 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 준공업지역 및 국가산업단지, 산업시설구역에 속해 있어 해당 지역의 개발 및 산업 집적에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2.2. 상권 및 주변 환경 (생활정보 포함)

주변은 아파트형공장, 지식산업센터, 업무시설, 기타공장 등이 밀집된 산업지대 상권입니다. 교통상황은 제 차량 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 1호선 독산역이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 기본적인 (단독)급배수설비 및 (공용)위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 갖추어져 있어 업무 시설로서의 기능을 충실히 수행할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계

본 건은 소유자와 채무자가 주OOOOOOOOOOO로 동일한 부동산임의경매 물건이며, 채권자가 특정 유동화 전문 회사인 것으로 보아 채권 관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분에 대한 추가적인 리스크는 없습니다. 다만, 임대관계 및 기타사항은 미상으로, 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 현황 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

현장조사 시 쇄문(鎖門) 및 관계인 부재 상태였으며, 이용상태 확인이 불가했습니다. 이는 명도 과정 및 물건 내부 상태 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 아파트형공장이나 현황은 근린생활시설로 파악되어, 실제 사용 목적에 따른 용도 변경 필요성 및 적법성 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 철도보호지구 등 다수의 규제사항이 복합적으로 적용되고 있어, 향후 재개발 또는 용도 변경 추진 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동 디지털 산업단지 내에 위치한 대형(전용 295.73㎡) 사무실/근린생활시설 물건으로, 감정가는 입지적 가치를 반영하고 있습니다. 권리 관계는 복잡하지 않으나, 현장 폐문 및 임대차 관계 미상이라는 사실이 가장 큰 리스크 요인입니다. 따라서 입찰자는 사전에 현황을 면밀히 조사하고, 명도에 대한 전략적인 준비가 필요합니다. 산업단지 내의 안정적인 비즈니스 수요를 바탕으로 한 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울디지털 산업단지 3단지 핵심 입지로서, 공실률이 낮고 기업체 수요가 꾸준한 지역입니다.

대형 면적: 전용면적 약 295.73㎡의 희소성 있는 대형 면적으로, 분할 사용 혹은 통으로 사용하고자 하는 기업의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

용도 변경 잠재력: 공부상 아파트형공장이나 현황상 근린생활시설로 파악되어, 실제 사용에 맞게 적법한 절차를 통해 용도를 확정할 경우 투자가치가 증대될 수 있습니다.

유동화 물건: 일반 채권이 아닌 유동화 채권으로 진행되는 임의경매이므로, 일반 경매 물건과는 다른 특성을 가질 수 있어 세부적인 채권 분석을 통한 입찰 전략 수립이 유리합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계