나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경542 [1] 서울특별시 양천구 신월동 124-30 제2층 제206호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경542 [1] 서울특별시 양천구 신월동 124-30 제2층 제206호 연립주택 경매

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서울남부지방법원 경매8계 2025타경542 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 124-30 제2층 제206호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경542 (1)

용도: 연립주택 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 124-30 제2층 제206호

감정가: 250,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 내역

건물 구조: 철근콩크리트조 슬래브위기와지붕 3층 건물 내 제2층

외벽 마감: 석재붙임 마감 등

창호: 샷시창호 등

이용 상태: 연립주택으로 이용 중

설비 내역: 위생·급배수시설, 난방시설 등

1.3. 면적 분석

토지 면적: 59.39㎡ (약 17.96평)

건물 면적 (전용): 58.57㎡ (약 17.72평)

건물 용도: 연립주택 (제시외 면적 없음)

토지 형상: 가장형 토지 (연립주택 건부지로 이용 중)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 신원초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 무난한 편입니다.

도로 상태는 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

교육 시설: 도보 이용 가능한 신원초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호합니다.

개발 환경: 신월동 일대는 김포공항 소음 및 고도 제한으로 상대적으로 낙후된 지역이었으나, 최근 양천구의 균형발전 정책에 따라 개발이 본격화되고 있습니다.

교통 개선: 신월동 주민의 숙원 사업이었던 '대장홍대선 민간투자사업'이 실시계획을 승인받아 향후 교통 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.

생활 인프라: 최근 신월평생학습센터, 신월문화예술센터, 넓은들미래교육센터 등 생활 밀착형 문화·교육 인프라가 확충되고 있어 주거 만족도가 향상될 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 및 특이사항

소유자 및 채무자: 강OO (동일인)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 본건은 부동산임의경매 사건으로 진행 중이며, 임대관계는 현재 미상입니다.

공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주요 리스크

공항 소음대책지역: 본건 소재지는 「공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률」에 따른 제3종 구역(다지구) 및 수평표면구역, 진입표면구역 등으로 지정되어 있어, 김포공항의 항공기 소음에 노출될 수 있는 지역입니다.

건축 제한: 공항시설법에 따른 고도 제한(수평표면구역, 진입표면구역)으로 인해 향후 재개발 또는 재건축 시 건축물의 층수나 높이에 제한이 있을 수 있습니다.

4.2. 리스크 완화 요소

재산세 감면 혜택: 양천구는 공항소음 대책 지역 내 1세대 1주택자 주민에게 재산세(구세분)를 최대 60%까지 감면하고 있습니다.

피해 지원: 공항소음대책 종합지원센터를 통해 청력 검사, 심리 상담, 공항이용료 지원 등 실질적인 피해지원 사업이 추진되고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

신월동 재정비 사업 탄력: 신월시영아파트 재건축, 모아타운 등 주변 주택 정비사업이 본격화되고 있어, 추후 지역 전체의 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

교통망 확충: 대장홍대선 신설 계획은 신월동의 고질적인 교통 소외 문제를 해소하고, 지역의 장기적인 가치 상승 동력이 될 것입니다.

상대적 저평가 해소 가능성: 공항 소음대책 지역이라는 리스크가 존재하지만, 정부 및 지자체의 적극적인 개발 및 지원 정책(세금 감면 등)으로 인해 장기적으로는 상대적인 저평가가 해소될 가능성이 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 비교적 넓은 전용면적(58.57㎡)을 가진 연립주택이며, 초등학교 인근의 양호한 주거 입지를 갖추고 있습니다.

가장 큰 리스크인 공항 소음 문제는 재산세 감면 및 다양한 지원 사업으로 일부 완화되고 있으며, 대장홍대선 신설과 주변 재개발 호재를 통해 투자 가치를 보강할 수 있습니다.

실거주 목적의 경우 소음 민감도를 반드시 확인해야 하지만, 재정비 사업 및 교통 개발 호재에 따른 장기적인 시세 차익을 기대하는 투자자에게는 합리적인 가격으로 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

정확한 임대차 관계 및 소유권 외 권리관계(등기부 등) 분석 후 입찰을 결정해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계