나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10427 [1] 서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10427 [1] 서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제4층 제403호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경10427 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제4층 제403호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10427 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 78-7 라온그린빌 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 294,000,000원

토지면적: 16.32㎡ (약 4.93평)

건물면적: 24.76㎡ (약 7.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 9일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, 서울금융고등학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 조OO이며, 채무자도 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 명도 및 권리 관계에서 중요한 부분입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

4. 상권분석

신월동 지역은 주거와 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

인근에 서울금융고등학교, 신월중학교, 서울신월초등학교 등 교육시설이 위치해 있습니다.

서울남부지방법원, 서울남부지방검찰청 등이 근거리에 있어 관련 기관 종사자들의 수요도 예상할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 지도상 확인되지 않습니다.

5. 생활정보

신월동 지역은 서울 시내의 주거지로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 학교 및 상업시설 이용이 용이하며, 공원이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

대중교통 이용이 가능하여 서울 시내 다른 지역으로의 이동도 어느 정도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인 및 임차권승계인이 대항력을 포기하는 조건부 매각이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 임차인과의 관계 및 HUG 측의 구체적인 포기 절차 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 건축허가·착공제한지역(2024.09.15.~2025.09.14.), 수평표면구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-08-31~2025-08-30) 등에 해당되어 향후 건축 및 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건물 내부구조도는 현장 조사 당시 폐문부재로 인해 집합건축물대장 및 외부 관찰을 통해 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재하는 경우 명도 및 인수 여부를 신중하게 확인해야 합니다. (주의사항에서 대항력 포기 조건이 언급되었지만, 명확한 확인은 필요합니다.)

7. 종합 의견

본건은 신축(2021년 사용승인) 다세대주택으로 비교적 최신 건물이지만, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 특이사항이 있습니다.

주변 환경은 보통 수준이나, 교육시설 및 공공기관이 근거리에 위치하는 장점이 있습니다.

토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 용도지역(제2종일반주거지역)은 일반적인 주거지로 활용 가능합니다.

감정가는 294,000,000원이지만, 실제 낙찰가는 협상 및 명도 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2021년 준공)이라는 점을 고려할 때, 내부 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

임차인의 대항력 포기 조건이 명확히 이행된다면, 명도 관련 분쟁을 최소화하고 신속한 입주 또는 재임대가 가능할 수 있습니다. (단, 철저한 확인 필요)

서울금융고등학교 등 교육 시설과 공공기관이 인근에 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다세대주택 밀집 지역으로, 지역 시세 및 향후 개발 가능성을 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계