나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10427 [1] 서울특별시 양천구 신월동 OOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 OOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10427(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 294,000,000원, 최저가 235,200,000원. 매각기일은 2026-02-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10427 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 OOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 OOOOO OO OOOOOO OOO OOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.02.05
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한과밀억제권역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 건축허가·착공제한지역
서울특별시 양천구 신월동 OOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.32㎡ (4.94평)
건물면적24.76㎡ (7.49평)

금액

감정가294,000,000원
최저가235,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금23,520,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.11 294,000,000원 유찰
2차 2026.02.05 235,200,000원 매각
2차 2026.02.12 - 최고가매각허가결정
2차 2026.03.19 - 납부<br />(2026.03.17)
2차 2026.04.29 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 머니플러스 · 평가일 2025.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울금융고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 6층 건물 중 제4층 제403호로서,
(사용승인일: 2021.12.9.)

외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태
도시형생활 단지형 다세대주택으로 이용중임.
(후면 '내부구조도' 참조)
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활 단지형 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신월동 78-7, 78-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.09.15.~2025.09.14.)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-31)(2024-08-31~2025-08-30)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 95건 81% 214,370,971원
최근 6개월 170건 83% 226,197,375원
최근 12개월 318건 86% 231,581,724원

물건 비고

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