나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10388 [1] 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제7층 제703호 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제102동 제7층 제703호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10388(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 288,000,000원, 최저가 147,456,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10388 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제7층 제703호
도로명주소서울특별시 금천구 두산로5길 26, 미림에이클래스 제102동 제7층 제703호
용도오피스텔
매각기일2026.05.07
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m)
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제102동 제7층 제703호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.10㎡ (3.06평)
건물면적28.63㎡ (8.66평)

금액

감정가288,000,000원
최저가147,456,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금14,745,600원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.11 288,000,000원 유찰
2차 2026.02.05 230,400,000원 유찰
3차 2026.03.26 184,320,000원 유찰
4차 2026.05.07 147,456,000원 매각
4차 2026.05.14 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.19 - 납부<br />(2026.06.18)
4차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 도움 · 평가일 2025.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""독산역(지하철 1호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 ""독산역(지하철 1호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상12층 중 제7층 제703호로서,
(사용승인일: 2021-7-8)

외벽: 돌붙임 마감 등
창호: PVC새시
이용상태
오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실)로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비, 기계식주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 소로의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 46건 85% 215,551,243원
최근 6개월 88건 84% 201,822,241원
최근 12개월 142건 85% 194,664,613원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각