나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10384 [1] 서울특별시 양천구 신월동 52-13 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10384 [1] 서울특별시 양천구 신월동 52-13 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10384
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 52-13 6층601호
• 감정가: 342,000,000원
• 최저가: 342,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10384 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 52-13 6층601호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 342,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10384 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 52-13 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 342,000,000원

토지면적: 11.10㎡ (약 3.36평)

건물면적: 29.77㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울금융고등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 밀집한 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 화곡역이 가까워 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 임차인 및 임차권승계인인 주택도시보증공사가 매수인에 대한 대항력을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이 조건은 매수인이 임대차 관련 보증금반환 채무를 인수하지 않게 되는 중요한 요소입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신월동 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 노선 상가지대의 특성을 보입니다. 상권 및 배후지 상태는 보통으로 평가되며, 서울금융고등학교 인근이라는 점과 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 있다는 점은 지역 내 상업 활동 및 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

건축물 사용승인일이 2022년 8월 4일로 비교적 신축 건물에 해당하여 내부 시설 및 관리가 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 학교 및 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

6. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 부동산 인근에서 심각한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 주거 및 상업 시설이 밀집된 도시 환경을 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임차인의 대항력 포기 조건이 매각 조건으로 명시되어 있으나, 관련 법적 절차 및 서류를 철저히 검토하여 인수 여부를 명확히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 공항소음방지구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 규제가 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유 및 임대 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울남부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건으로, 양천구 신월동에 위치한 비교적 신축 오피스텔입니다. 지하철 5호선 화곡역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경과 주변의 상업 및 주거 시설은 장점입니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인의 부담을 크게 줄여주는 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한과 임대관계 미상 등의 사항은 추가적인 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

1. **신축 건물**: 2022년 준공된 비교적 새 건물로, 상품성이 우수하며 유지보수 비용 부담이 적습니다.

2. **교통 편의성**: 지하철 5호선 화곡역과 인접하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. **리스크 완화**: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로 인해 임대차 보증금 관련 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

4. **입지 조건**: 서울 내 주요 지역으로의 접근성이 좋고, 주변에 상업 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계