나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10289 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-17 골든빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10289 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-17 골든빌 제3층 제303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10289
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포로33길 11 골든빌, 제3층 제303호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10289 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로33길 11 골든빌, 제3층 제303호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 255,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10289 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-17 골든빌 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 319,000,000원

토지면적: 13.70㎡ (약 4.14평)

토지지분: 13.700000000000001㎡ (약 4.14평)

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물지분: 23.17㎡ (약 7.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동6가에 위치하며, "영중초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 학교가 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다. 대중교통 이용 역시 편리한데, 북서측 인근에 지하철 5호선 "영등포시장역"이 위치하고 있으며, 인근 도로변에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 시내외로의 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제3층 제303호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

1.3. 2.이용 상태

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 3.설비 내역

건물 내에는 기본적인 급·배수 설비 등 위생 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 및 승강기 설비가 설치되어 있어 생활에 편리함을 더합니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 2.인접 도로 상태

본건 토지는 동측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량의 접근 및 통행이 가능합니다.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역(애완 및 방범용 가축 제외), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:165m), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제사항이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 주택도시보증공사(HUG)가 채권자인 강제경매 사건으로, "HUG 인수조건 변경" 및 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 HUG가 기존 임차인에게 보증금을 대신 지급하고 채권을 승계받은 후, 경매를 통해 채권을 회수하기 위한 절차입니다. 특히, 임차인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점은 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 의무를 인수하지 않아도 된다는 것을 의미합니다. 이는 낙찰자의 인수 부담을 줄여주며, HUG가 채권을 조속히 회수하려는 의도로 해석됩니다. 다만, 법원에서 해당 조건을 최종적으로 인용해야 유효하므로, 매각물건명세서의 비고란을 통해 대항력 포기 조건이 명확히 기재되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 영등포동6가 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 영등포시장역 인근으로는 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 또한, 인근에 학교가 위치하고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

영등포시장역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변에 영중초등학교가 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다. 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 장보기, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 종합병원 등 대규모 의료시설 이용 시에는 대중교통이나 자가용을 이용하여 이동해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 특징인 "HUG 인수조건 변경" 및 "임차인 대항력 포기조건"은 투자자에게 유리한 조건일 수 있으나, 해당 조건이 법원에서 최종적으로 인용되지 않을 경우 예상치 못한 임차 보증금 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 매각물건명세서의 비고란을 통해 대항력 포기 조건의 확정 여부를 재확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 "대공방어협조구역" 등이 포함되어 있어 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 역세권에 위치하고 주변 환경이 양호하며, HUG 인수 조건 변경 및 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 낙찰자의 인수 부담이 줄어들 수 있는 잠재력 있는 물건입니다. 다만, 경매 절차 및 HUG 관련 특수 조건에 대한 정확한 이해와 철저한 현장 조사를 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 5호선 영등포시장역 인근으로 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* HUG 특별 매각 조건 : 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 낙찰자의 보증금 인수 부담이 경감될 수 있습니다.

* 주거 및 생활 편의성 : 학교, 상업시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 향후 가치 상승 잠재력 : 영등포 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계