나이스옥션 법원경매 광주 2024타경1031 [1] 광주광역시 남구 봉선동 465-3 케이씨빌딩 4층 401호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경1031 [1] 광주광역시 남구 봉선동 465-3 케이씨빌딩 4층 401호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경1031 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선2로 53, 4층 401호 (봉선동,케이씨빌딩) | 감정가: 2,759,000,000원 | 최저가: 1,545,040,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경1031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경1031 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 465-3 케이씨빌딩 4층 401호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,759,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치하고 있으며, 봉선동은 광주의 대표적인 명문 학군과 잘 조성된 생활 인프라를 갖춘 지역으로 알려져 있습니다. 주변으로 다양한 편의시설, 교육시설, 녹지 공간 등이 분포하고 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 남구청이 인근에 위치하며, 봉선로, 제석로 등 주요 도로와 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 권리분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일한 물건에 대해 복수의 경매 사건이 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사하며, 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, '일괄매각'으로 진행되지만, 제시된 정보에 따르면 토지 면적 및 건물 면적이 0㎡으로 기재되어 있어, 해당 부동산의 실제 권리 관계 및 포함 범위에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 해당 소재지인 봉선동은 비교적 높은 배후 수요를 가진 지역입니다. 상업 시설이 밀집한 지역으로, 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있으며, 유동인구 또한 꾸준한 편입니다. 다만, 제시된 정보상 건물 면적이 0㎡으로 기재되어 있어, 실제 해당 호실의 영업 가능 면적 및 구조에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 남구 봉선동은 교육 환경이 우수한 것으로 평가받는 지역입니다. 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있으며, 학원가도 잘 형성되어 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 크고 작은 공원 및 녹지 공간이 마련되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 종합병원 및 다양한 의료 시설이 분포하여 의료 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 및 건물 면적이 0㎡으로 기재된 비정상적인 정보입니다. 이는 실제 권리상의 문제, 공부상의 오류, 혹은 해당 호실이 토지와 분리되지 않은 특수한 권리 관계(예: 토지 임대 후 건물만 경매에 나온 경우 등)를 가질 가능성을 내포합니다. 또한, '중복사건' 표기는 권리 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있으며, 기존 이해관계인과의 분쟁 소지, 경매 절차의 지연 또는 무산 가능성 등을 야기할 수 있습니다. 이러한 부분은 권리 분석 단계에서 철저히 소명되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주지방법원 2024타경1031 (1) 물건은 광주 남구 봉선동이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 토지 및 건물 면적이 0㎡으로 기재된 점과 중복사건이라는 특이사항은 매우 이례적이며, 잠재적 위험 요소를 내포하고 있습니다. 이러한 정보의 불확실성은 해당 물건의 권리 관계, 실제 점유 및 사용 가능 여부, 그리고 향후 매각 이후 발생할 수 있는 문제들에 대한 심층적인 조사를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

단, 만약 제시된 면적 및 권리 관계의 특수성이 명확하게 규명되고, 법률적으로 문제가 없는 범위 내에서 취득이 가능하다면, 봉선동이라는 우수한 입지와 잠재적 상권 가치를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 해당 물건이 '근린생활시설'이라는 점은 향후 임대 수익 창출이나 상업적 활용 가능성을 열어둡니다. 그러나 투자 결정 전에 반드시 법률 전문가와 함께 권리 관계 및 서류상의 불일치에 대한 철저한 검토가 선행되어야 할 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계