나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [8] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층307호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [8] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층307호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71887
• 주소: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층307호 (힐스테이트화순)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층307호 (힐스테이트화순) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 105,012,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (8)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층307호

용도: 근린생활시설

감정가: 293,000,000원

토지면적: 31.97㎡ (약 9.67평)

건물면적: 95.04㎡ (약 28.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOO

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 물건 현황

본 건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순공공도서관" 남동측 인근에 위치한 힐스테이트화순 114동 3층 307호입니다. 본 건물은 철근콘크리트구조 4층 건물 중 3층에 위치하며, 해당 호실(일련번호 아))은 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 외벽은 석재붙임, 징크판넬 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 강화유리, 새시창호 등입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2. 토지 및 건물 현황

토지면적: 31.97㎡ (약 9.67평)

건물면적: 95.04㎡ (약 28.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "힐스테이트화순" 단지 내에 위치하며, "화순공공도서관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측으로 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOO입니다. 권리 분석 상 명확히 기재된 사항은 없으나, 임의경매의 특성상 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 다만, 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 점유자 명도 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 힐스테이트 화순 단지 내 상가에 위치합니다. 단지 주변으로 아파트 및 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 단지 내 스트리트형 상가에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 화순공공도서관이 있으며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 지역 주민들을 위한 편의시설 및 상업시설이 입점해 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

힐스테이트 화순 단지는 2021년 7월 12일에 입주한 비교적 신축 아파트 단지입니다. 단지 내에는 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 개별 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 반경 1km 이내에 화순초등학교, 화순중학교, 화순제일중학교, 화순고등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 화순공공도서관도 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 주변으로 하나로마트 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 상가 공실률에 대한 정보를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 힐스테이트 화순 단지 내 상가는 스트리트형으로 구성되어 있으나, 일부 공실이 있다는 정보도 있어 신중한 검토가 필요합니다. 현재 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 화순군 내 신축 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로서, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 잘 갖추어진 주거 단지 내 상가라는 점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 비교적 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 상가 공실 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 아파트 단지 내 근린생활시설로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

단지 내 스트리트형 상가로 유동인구 확보 및 집객 효과 기대.

화순 공공도서관 인근으로 유동인구 및 지역 주민 접근성 용이.

넓은 건물 면적(95.04㎡)으로 다양한 업종 입점 가능성.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

광주지방법원 경매6계