나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [6] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층315호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [6] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층315호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71887
• 주소: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층315호 (힐스테이트화순)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층315호 (힐스테이트화순) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경71887 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (6)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층 315호

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 315호

건물 용도: 근린생활시설 (본건 315호는 사무실로 이용 중)

건축년도: 2021년 7월 (힐스테이트화순 입주 시점 기준)

주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지대이며, 화순공공도서관 남동측 인근에 위치합니다.

1.1. 3. 면적 정보

토지 면적: 15.29㎡ (약 4.62평)

토지 지분: 15.2889㎡ (약 4.62평)

건물 면적: 45.45㎡ (약 13.75평) - (근린생활시설 전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 1억 4,000만 원

매각 기일: 제공된 정보에서 확인되지 않습니다.

1.1. 5. 이용 상태 및 설비

이용 상태: 본건 315호(일련번호 바)는 사무실로 이용 중입니다. (감정평가서 요약에 따르면, 다른 호실들은 학원 및 사무실로 이용 중입니다.)

설비 내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 교통 편의성

단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 2. 주변 환경 및 접근성

화순공공도서관 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 지역입니다. 남측으로는 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 현재까지 파악된 권리 관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOO입니다. 정확한 권리 관계 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다. (점유 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 현황

주상복합 단지 내 근린생활시설로, 인근 아파트 단지 및 주택가의 배후 수요를 기반으로 하는 상권입니다. 화순공공도서관 등 공공시설과 인접하여 유동인구 발생 가능성이 있습니다.

다만, 단지 내 스트리트형 상가가 있으나, 입주 후 2년이 경과하였음에도 불구하고 공실이 많은 상태라는 정보가 있습니다. (2024년 2월 기준)

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설 및 생활 인프라

단지 주변 반경 1km 이내에 화순중학교, 화순제일중학교, 화순고등학교, 화순초등학교가 있으며, 반경 2km 이내에는 화순전남대병원, 공설운동장, 하니움체육관, 동구리호수공원 등 화순읍의 주요 시설을 이용할 수 있습니다.

또한, 단지 인근에 화순공공도서관과 유치원이 위치해 있습니다.

교통으로는 화순군내버스정류장 및 화순공공도서관입구 정류장에서 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있으며, 쌍충로, 칠충로, 중앙로 등을 통해 화순읍 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 고려해야 할 위험 요소

임대 관계 미상: 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

부동산 경매 절차의 불확실성: 낙찰 후 잔금 납부, 명도 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

상가 공실 위험: 단지 내 상가의 높은 공실률은 본 물건의 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 혐오시설: 조사 결과, 해당 물건지 인근에 명확하게 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건의 전반적인 평가

본 건은 전라남도 화순군에 위치한 근린생활시설로, '힐스테이트 화순'이라는 브랜드 단지 내에 있어 일정 부분의 고정 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 학군 및 공공시설과의 근접성은 장점입니다.

하지만, 단지 내 상가의 높은 공실률은 본 물건의 활용 및 임대 수익성에 대한 심층적인 분석을 필요로 합니다. 또한, 임대 관계 확인 및 명도 협상에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 투자 가치 및 고려 사항

안정적인 임대 수익 추구: 비록 공실률에 대한 우려가 있지만, 적절한 가격에 낙찰받아 임차인을 확보한다면 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시세 차익 가능성: 향후 화순 지역의 개발 또는 상권 활성화 시, 본 물건의 가치 상승을 통한 시세 차익도 고려해 볼 수 있습니다. (단, 지역 부동산 시장 동향을 지속적으로 파악해야 합니다.)

합리적인 소액 투자: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면, 비교적 적은 자본으로 투자가 가능합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 기반으로 작성되었습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담하시고, 현장 답사 및 등기부등본 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토를 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계