나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [10] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층316호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [10] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층316호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층316호 (힐스테이트화순) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (10)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층316호

용도: 근린생활시설

감정가: 140,000,000원

토지면적: 15.29㎡ (약 4.63평)

건물면적: 45.45㎡ (약 13.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순공공도서관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 남측으로는 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보상 특별한 권리상 제약이나 문제점은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다. 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 아파트 단지와 주택가 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 힐스테이트화순 단지 내 상가도 운영 중이므로, 해당 단지 주민들을 주요 고객으로 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 4층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 징크판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등이며 창호는 강화유리 및 새시창호로 되어 있습니다. 현재 본건(일련번호 차)은 사무실로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 개별 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 파악된 특이사항 및 주의사항은 없습니다. 다만, 임대관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 화순군 내 힐스테이트 브랜드 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요는 확보되어 있는 편입니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 일반적인 상가 및 사무실 운영에 필요한 기본 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 임대차 현황 미상으로 인한 명도 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

화순군 내 비교적 신축인 힐스테이트 단지 내 상가/사무실로, 지역 내 노후화된 상가 대비 경쟁력이 있을 수 있습니다. 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설 임대 수익 또는 직접 사용을 고려해볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따른 추가적인 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계