나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [9] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층308호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [9] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층308호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층308호 (힐스테이트화순) | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 73,831,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경71887 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (9)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층 308호

용도: 근린생활시설

감정가: 206,000,000 원

토지면적: 22.49㎡ (약 6.80평)

토지지분: 22.4871㎡ (약 6.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.85㎡ (약 20.22평)

건물지분: 66.8481㎡ (약 20.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOO

감정평가 요약:

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순공공도서관" 남동측 인근에 위치한 힐스테이트화순 제114동 제3층 제308호로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상지대입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층에 해당하며, 외벽은 석재붙임, 징크판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 벽지, 타일마감, 창호는 강화유리, 새시창호 등으로 이루어져 있습니다. 본건(308호)은 사무실로 이용 중입니다. 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평지로 주상용 건부지이며, 남측으로 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 화순읍 교리에 위치하며, "화순공공도서관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택이 어우러진 주상복합 지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 단지까지 차량 접근이 수월하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적으로 경매 물건의 권리관계는 인수주의 또는 소멸주의 원칙에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리, 각종 등기사항, 임차권 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석이 제한되나, 임의경매의 경우 낙찰 시 대부분의 부담되는 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 상권입니다. 단지 내 및 인근 아파트 주민들을 주요 고객으로 하는 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 기본적인 상권 수요는 확보되어 있을 것으로 판단됩니다. 또한, 공공도서관이 인근에 위치하여 관련 유동인구의 접근성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 본건(308호)은 현재 사무실로 이용 중에 있으며, 이는 주변에 공급되는 학원 및 기타 사무실 용도와 일맥상통합니다. 건물에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 개별 냉난방 설비가 구비되어 있어 이용에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 예상치 못한 하자나 수리 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 사전 현장 조사를 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 장기적인 지역 가치 측면에서 잠재적 요소를 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군 화순읍의 주상복합 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트 단지 및 유관 시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상되며, 현재 사무실로 이용 중인 점은 상업 시설로서의 잠재력을 시사합니다. 임대차 관계 확인 및 명도 절차 등 추가적인 확인 사항이 있으나, 전반적으로 안정적인 입지와 조건을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거 및 상업 시설이 혼재된 배후 수요 확보 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 기대.

화순공공도서관 인근으로 유동인구 및 접근성 양호.

철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물로 기본적인 유지보수 용이.

차량 출입이 편리하고 대중교통 이용이 용이한 교통 환경.

법원 정보

광주지방법원 경매6계