나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [7] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층318호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [7] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층318호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층318호 (힐스테이트화순) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 50,176,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (7)

* 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층 318호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 140,000,000원

* 토지면적: 15.29㎡ (약 4.62평)

* 건물면적: 45.45㎡ (약 13.75평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 광OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 건물명: 힐스테이트화순

* 동/호수: 114동 3층 318호

* 층: 3층

* 전용면적: 해당 없음 (근린생활시설)

* 대지권: 15.2889㎡ (약 4.62평)

1.3. 입지조건

* 주변환경: 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순공공도서관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 힐스테이트화순 단지 내 상가 또한 위치하고 있습니다.

* 교통: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측으로 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 중 3층에 위치합니다.

* 건물 마감: 외벽은 석재붙임, 징크판넬 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 강화유리, 새시창호 등을 사용했습니다.

* 토지 이용: 해당 토지는 부정형 평지로서 주상용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

* 도로 접근성: 남측 왕복 4차선, 북서측 및 남동측 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 이용상태 및 설비

* 현재 이용: 감정평가서 요약에 따르면, 본 건과 동일 건물 내 다른 호실은 학원 또는 사무실로 이용 중입니다. 구체적인 318호실의 현재 이용 상태는 임대관계 미상으로 확인됩니다.

* 설비: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리분석

* 채권자: 광OOOOO

* 경매 종류: 부동산 임의경매

* 권리 분석 소견: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적인 경우 경매 완료 후 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 담보권 등은 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

* 주변 상권: 힐스테이트화순 단지 내 상가가 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 복합 상권입니다. 화순군 지역 상권 활성화를 위한 캠페인이 진행되는 등 지역 경제 활성화 노력이 있습니다.

* 잠재적 수요: 주변 아파트 단지 입주민 및 지역 주민들을 대상으로 한 근린생활시설로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.8. 생활정보

* 주요 편의시설: 화순공공도서관이 인근에 있으며, 힐스테이트화순 단지 내 상가에는 CU 편의점, 약국, 카페, 음식점 등이 입점해 있습니다.

* 교육/의료 시설: 힐스테이트화순 단지는 주변에 화순초, 만연초, 화순중, 제일중, 화순고 등 우수 학군이 형성되어 있으며, 화순전남대병원 등 의료 시설도 근거리에 위치합니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 임대 현황: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 절차 진행 시 세입자 확인이 필요합니다.

* 기타: 현재 해당 호실의 정확한 내부 상태 및 공실 여부, 임대료 수준 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

* 요약: 본 물건은 전라남도 화순군 내 신축 아파트 단지인 힐스테이트화순 내 근린생활시설로, 안정적인 주거 및 상업 인프라를 갖춘 입지에 있습니다. 아파트 단지 내 상가로서 배후 수요가 확보되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 현재 임대 현황이 불분명한 점은 유의해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 장점:

* 신축 아파트 단지 내 상가로 배후 수요 확보 용이.

* 주요 관공서 및 편의시설, 교육시설 접근성 양호.

* 일괄매각으로 토지 및 건물 권리 동시 확보 가능.

* 기회:

* 지역 상권 활성화 정책 및 주변 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 적극적인 임대 관리를 통한 수익률 증대 가능성.

* 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성.

지도 검색 결과, 화순군 내 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 일부 논의가 있으나, 본건 물건 소재지인 힐스테이트화순 단지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계