나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [4] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층311호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [4] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층311호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층311호 (힐스테이트화순) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 50,176,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경71887 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (4)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층 311호

용도: 근린생활시설

감정가: 140,000,000원

토지 면적: 15.29㎡ (약 4.63평)

건물 면적: 45.45㎡ (약 13.75평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 화순군 화순읍 교리에 위치한 힐스테이트화순 단지 내에 소재하며, "화순공공도서관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주상 복합 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선 도로가 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 교통 환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 낙찰 후 채무 및 담보 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 분석은 복잡할 수 있으므로, 상세한 내용은 법원 경매 물건 명세서 및 관련 자료를 통해 직접 확인하시거나 전문가와 상담하시는 것이 필수적입니다. 알려진 채권자는 광OOOOO입니다.

1.4. 상권 분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 현재 경매 대상 건물에는 일련번호 '가' 호실은 학원으로, 그 외 호실들은 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 힐스테이트화순 단지 내 상가는 스트리트형으로 구성되어 있으며, 입주 후에도 일부 공실이 있는 것으로 알려졌습니다. 2024년 2월 기준으로 1층에는 의류, 카페, 편의점, 식당, 약국 등이 입점해 있으며, 2층에는 산부인과가 입점해 있습니다. 힐스테이트화순 단지 자체는 화순군의 랜드마크 중 하나로, 아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 힐스테이트화순 단지 내에 위치하여 현대적인 주거 편의시설을 누릴 수 있습니다. 단지 내에는 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 개별 냉난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변으로는 화순공공도서관이 있으며, 버스 정류장 및 간선 도로가 인접해 있어 생활 편의 및 교통 접근성이 양호합니다. 또한, 반경 1km 이내에 초, 중, 고등학교 및 군청, 버스터미널, 우체국 등의 편의시설이 위치해 있어 생활 인프라는 비교적 잘 갖춰진 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계는 미상임"이라는 점입니다. 이는 현재 해당 호실에 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 임대차 관계를 승계하거나 명도 절차를 진행해야 할 수 있음을 의미합니다. 또한, 힐스테이트화순 단지 내 상가 공실률이 언급된 점은 상권의 활성화 정도 및 잠재적 수익성에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 화순군 교리 지역의 전반적인 부동산 시장 침체 가능성 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주지방법원에서 진행되는 근린생활시설 경매 건으로, 힐스테이트화순 단지라는 비교적 신축 건물에 위치하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 주거 단지 배후 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 상가 공실률 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 적절한 권리 분석과 명확한 임대차 현황 파악이 선행된다면, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 힐스테이트화순이라는 신축 브랜드 단지 내 상가로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

- 화순공공도서관 인근 및 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 한 지역 상권 잠재력을 가지고 있습니다.

- 임의경매 물건으로, 낙찰 시 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 높습니다.

- 합리적인 감정가를 고려할 때, 시장 조사 및 권리 분석 후 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 화순군은 광주광역시와 인접하여 광주 배후 수요의 영향도 받을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계