나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [3] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층310호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [3] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층310호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71887
• 주소: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층310호 (힐스테이트화순)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층310호 (힐스테이트화순) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 77,773,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경71887 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (3)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층 310호

용도: 근린생활시설

감정가: 217,000,000원

토지면적: 23.69㎡ (약 7.16평)

토지지분: 23.6882㎡ (약 7.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.42㎡ (약 21.30평)

건물지분: 70.4188㎡ (약 21.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순공공도서관" 남동측 인근에 위치한 힐스테이트화순 제114동 제3층 제310호로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 소재 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통수단 이용은 보통입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 310호이며, 외벽은 석재붙임, 징크판넬 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등, 창호는 강화유리, 새시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 감정평가서상 본건 호실은 사무실로 이용 중입니다. (다만, 1.7. 잠재적 리스크 항목의 주의사항 참고)

설비내역: 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 평지로서 주상용 건부지입니다.

인접 도로상태등: 남측으로 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 특이사항 없음.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리에 위치한 힐스테이트화순 단지 내에 소재합니다. 해당 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주상복합 지역으로, 비교적 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근에 화순공공도서관이 위치해 있으며, 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리 분석

사건번호 광주지방법원 2024타경71887 (3)은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 광OOOOO이며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 등기부등본 열람을 통해 말소기준권리 확인, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부, 채권 총액 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

화순읍 교리 일대는 화순군의 주요 주거 및 상업 기능이 집약된 지역입니다. 힐스테이트화순 단지는 비교적 신축 아파트 단지로, 주변으로 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 화순공공도서관과 같은 공공시설 인접성은 지역 가치를 높이는 요인입니다.

1.6. 생활 정보

본건이 속한 힐스테이트화순 단지는 아파트와 근린생활시설이 복합된 단지로, 주변에 필요한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 화순군 내 주요 의료기관으로는 화순군립병원 및 여러 의원들이 있으며, 교육 시설로는 초·중·고등학교가 소재하여 주거 환경으로 적합합니다. 대중교통 이용 시 화순군청 및 읍내 상권을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 "임차인이 317호와 310호 경계구분 없이 사용 중"이라는 점입니다. 이는 본건 310호와 인접한 317호가 분리되지 않은 상태로 함께 임차되어 사용되고 있음을 시사합니다. 이러한 상황은 점유 관계의 복잡성, 향후 명도 과정에서의 어려움, 원상복구 의무 문제, 또는 임차인 간의 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 경매 진행 시 해당 임차인의 점유 형태 및 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 감정평가서 상 본건 호실은 사무실로 이용 중으로 명시되어 있으나, 실제 이용 현황이 다를 경우 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 지역에서 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 화순군 내 주상복합 지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 안정적인 입지와 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적과 지역적 특성을 고려할 때 합리적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 그러나 "임차인이 317호와 310호 경계구분 없이 사용 중"이라는 특이사항은 명도 및 점유 관련 잠재적 리스크를 안고 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 입지: 화순읍 내 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 확보된 곳입니다.

편리한 생활 인프라: 병원, 마트, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가를 바탕으로 시장 상황에 따라 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 잠재력: 화순군 지역 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 향후 가치 상승 여지가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계