나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [5] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층309호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [5] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층309호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71887
• 주소: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층309호 (힐스테이트화순)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층309호 (힐스테이트화순) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 77,056,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경71887 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (5)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층309호

용도: 근린생활시설

감정가: 215,000,000원

토지면적: 23.46㎡ (약 7.10평)

건물면적: 69.73㎡ (약 21.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순공공도서관" 남동측 인근에 위치한 힐스테이트화순 제114동 내 다수 호실(일련번호 가) ~ 차) 중 309호에 해당하는 물건입니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주상복합지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리에 위치하며, "화순공공도서관" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 어우러진 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건이 소재한 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 간선도로가 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 화순군 시내버스 노선 이용이 편리하며, 광주광역시로의 이동도 용이한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 징크판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 인테리어 및 벽지, 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 강화유리 및 새시창호로 구성되어 있습니다 [cite: provided in prompt].

1.2. 4.이용상태

일련번호 '가' 호실(305호)은 현재 학원으로 이용 중이며, 일련번호 '나' 호실부터 '차' 호실(309호 포함)까지는 사무실로 이용 중입니다 [cite: provided in prompt].

1.2. 5.설비내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: provided in prompt].

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로서 주상복합 용도의 건물 부지로 이용되고 있습니다 [cite: provided in prompt].

1.2. 7.인접 도로상태 등

본건은 남측으로 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다 [cite: provided in prompt].

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

별도의 제한사항은 기재되어 있지 않습니다 [cite: provided in prompt].

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본상의 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [cite: provided in prompt].

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상) [cite: provided in prompt].

2. 입지조건

본건이 위치한 힐스테이트화순 단지는 화순군 화순읍 교리에 자리하며, 화순공공도서관과 인접해 있어 문화생활 접근성이 좋습니다. 단지 주변으로 아파트 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 확보될 수 있으며, 초, 중, 고등학교가 반경 1km 이내에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다. 쌍충로, 칠충로, 중앙로 등 주요 도로망을 통해 화순읍내 및 광주광역시로의 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 말소기준권리 이하 모든 권리를 말소시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 통상적인 임의경매 물건으로 이해할 수 있습니다. 다만, 실제 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 보다 면밀히 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 힐스테이트화순 단지 내 상가와 함께 지역 주민들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 단지 내 상가의 경우 공실이 다소 있는 것으로 파악되었으나, 이는 해당 호실의 개별적인 입지 및 업종 경쟁력에 따라 달라질 수 있습니다. 아파트 단지가 인접해 있어 고정적인 수요층 확보가 기대되며, 인근의 다른 근린생활시설들과의 시너지 효과도 예상해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 화순공공도서관이 있어 문화 및 학습 시설 이용이 용이하며, 초·중·고등학교가 도보 통학 가능한 거리에 위치합니다. 또한, 화순군청, 병원 (화순전남대학교병원), 마트, 금융기관 등 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다 [cite: provided in prompt]. 현재 누가 거주하고 있으며, 임대차 계약 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 힐스테이트화순 단지 내 상가 일부에 공실이 있다는 점은 향후 임대수익률 예측 시 고려해야 할 요소입니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도비용이나 수리비가 발생할 가능성도 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 화순군 내 신축 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 주변의 배후 수요와 편리한 교통망, 우수한 교육 환경 등이 장점으로 꼽힙니다. 화순공공도서관 인접이라는 점 또한 긍정적입니다. 하지만 현재 임대 관계가 불명확하고, 상가 공실률에 대한 고려가 필요하며, 정확한 권리분석 및 명도 가능성을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

적극적인 임차인 모집 및 상권 분석을 통해 공실 리스크를 최소화할 수 있다면, 신축 아파트 단지 내 상가의 장점을 활용한 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 지역 내 근린생활시설로서의 활용 가능성이 높으며, 주변의 주거 단지 및 공공시설과의 시너지 효과를 노릴 수 있습니다. 감정가를 참고하여 합리적인 투자 결정을 내린다면, 화순군 내 투자 가치 있는 물건이 될 수 있습니다.

9. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 인근이나 화순공공도서관 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주로 주거 및 상업, 교육 시설로 이루어져 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계