나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [2] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층317호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경71887 [2] 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층317호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71887
• 주소: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층317호 (힐스테이트화순)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2024타경71887 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층317호 (힐스테이트화순) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경71887 (2)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 405 힐스테이트화순 114동 3층 317호

용도: 근린생활시설

감정가: 140,000,000원

토지면적: 15.29㎡ (약 4.63평)

토지지분: 15.2889㎡ (약 4.62평)

건물면적: 45.45㎡ (약 13.75평)

건물지분: 45.45㎡ (약 13.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOO (추정: 금융기관)

주의사항: 임차인이 317호와 310호를 경계 구분 없이 사용 중임

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 화순군 화순읍 교리에 위치한 힐스테이트화순 114동 3층에 소재하고 있습니다. 단지는 "화순공공도서관" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다.

교통 측면에서는 단지 내 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 용이한 일반적인 교통 환경을 갖추고 있습니다. 남측으로는 왕복 4차선, 북서측 및 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

힐스테이트화순 단지는 2021년에 입주를 시작한 비교적 신축 아파트로, 총 604세대 규모이며 현대엔지니어링이 시공했습니다. 단지 내에는 아파트 외 상업시설도 갖추고 있습니다. 주변에는 군청, 버스터미널, 우체국 등 다양한 편의시설이 반경 1km 이내에 위치하고 있으며, 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 1곳 등 교육 시설도 인접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 광OOOOO로 추정되며, 이는 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 시사합니다.

주요 권리 분석 사항으로는 '주의사항'에 명시된 임차인의 존재입니다. 임차인이 317호와 310호를 경계 구분 없이 함께 사용하고 있다는 점은 특이사항입니다. 또한, '기타참고사항'에는 임대관계가 미상이라고 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차 진행 시, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 '근린생활시설' 용도로 분류되어 있으며, 힐스테이트화순 단지 내 상가 또는 부속 상업 시설에 해당할 것으로 보입니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택이 혼재된 주상복합지대로, 배후 수요로는 단지 내 거주민과 주변 지역 주민들을 예상할 수 있습니다.

특히, 힐스테이트화순 단지는 화순군 최초의 힐스테이트 브랜드 아파트로, 지역 내 랜드마크 역할을 하고 있으며, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 화순공공도서관이 인근에 위치한 점은 문화적 편의성을 더합니다.

다만, 힐스테이트화순 단지의 상가는 입주 후 2년이 지났음에도 공실이 많은 상태라는 정보가 있습니다. 따라서 본 근린생활시설의 실제 운영 가능성 및 수익성 분석은 입지 조건, 주변 상권의 경쟁력, 잠재적 수요 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 이루어져야 합니다.

1.5. 생활 정보

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 냉난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

주변 생활 환경으로는 앞서 언급된 바와 같이 주거 단지, 근린생활시설, 관공서(군청), 편의시설(버스터미널, 우체국), 교육시설(초/중/고등학교), 문화시설(화순공공도서관) 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수한 편입니다. 또한, 광주광역시와의 접근성이 좋다는 점은 광주 지역의 다양한 인프라를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인과 관련된 명도 문제입니다. 현재 임차인이 317호와 310호를 통합하여 사용하고 있으며, 임대차 관계가 불분명한 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 근린생활시설로서의 사업성입니다. 힐스테이트화순 단지 내 상가의 공실률이 높다는 점은 본 물건 또한 상업 시설로서의 활성화에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 업종 선택 및 운영 전략에 대한 철저한 사전 조사와 계획이 필요합니다.

셋째, 부동산 시장 전반의 변동성입니다. 거시 경제 상황 및 지역 부동산 시장의 침체 가능성도 고려해야 할 부분입니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 화순군 한천면 일대에 과거 폐기물 처리 시설(매립장, 소각장) 관련 주민 민원 및 법적 분쟁이 있었던 사례가 확인됩니다. 하지만 해당 물건의 직접적인 위치와는 거리가 있어 직접적인 혐오 시설로 인한 영향 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 과거 지역 내 혐오 시설 관련 이슈가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 화순군 내 신축 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로서, 편리한 생활 인프라와 비교적 양호한 교통 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 광주와의 접근성 또한 우수합니다.

하지만, 임차인의 점유 및 불명확한 임대 관계로 인한 명도 리스크가 가장 큰 부담 요인입니다. 또한, 단지 내 상가 공실률이 높다는 점은 본 상가 시설의 사업성을 신중하게 검토해야 할 필요성을 보여줍니다.

따라서 본 물건은 명도 절차 진행 및 상가 시설로서의 수익 창출 가능성을 면밀히 분석한 후, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 브랜드 아파트 단지 내 근린생활시설이라는 점은 기본적으로 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.

화순군에서 최초로 공급된 힐스테이트 브랜드 아파트 단지라는 점은 지역 내 인지도 및 상징성이 있습니다.

광주광역시와의 접근성이 용이하여, 광주 생활권을 공유하면서 화순의 비교적 저렴한 부동산 가격을 활용할 수 있는 이점이 있습니다.

명도 및 상가 활성화 리스크를 극복하고 안정적인 임대 수익을 확보하거나, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

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