나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81259 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 바동 1층109호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81259 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 바동 1층109호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경81259
- 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호
- 용도: 근린상가
광주지방법원 경매6계 2024타경81259 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층109호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 155,546,000원 | 용도: 근린상가
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
광주지방법원 2024타경81259 (2)
1.1. 2.소재지
전라남도 나주시 빛가람동 186-1 바동 1층 109호
1.1. 3.용도
근린생활시설
1.1. 4.감정가
434,000,000원
1.1. 5.면적
토지면적: 53.30㎡ (약 16.12평)
토지지분: 53.3044㎡ (약 16.12평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 81.00㎡ (약 24.50평)
건물지분: 81㎡ (약 24.50평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 6.매각 대상
토지 및 건물 일괄매각
1.1. 7.경매 구분
부동산 임의경매
1.1. 8.채권자
금OOO
1.2. 물건 현황 및 특징
1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 109호입니다. 외벽은 노출콘크리트 및 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 판넬 붙임 등 마감이며, 창호는 강화유리창 마감입니다. 현재 관리사무소로 이용 중입니다. [cite: user provided info]
설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다. [cite: user provided info]
1.2. 2.토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. [cite: user provided info]
본건 단지 내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. [cite: user provided info]
1.2. 3.공부와의 차이 및 특이사항
건축물대장상 1층 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 사무소 등으로 이용 중입니다. [cite: user provided info]
감정평가서상 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물로 등재되어 있었으나, 사실조회 결과 2025년 4월 30일 자로 시정 완료되었습니다. [cite: user provided info]
1.2. 4.주의사항
위반건축물 등재 이력이 있었으나 시정 완료된 점, 공부상 용도와 현황 용도가 상이한 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.주변 환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치합니다. [cite: user provided info]
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 노선상가지대입니다. [cite: user provided info]
나주 혁신도시는 한국전력공사를 비롯한 다수의 공공기관이 이전하며 조성된 지역으로, 에너지 관련 산업 클러스터가 형성되어 있습니다.
1.3. 2.교통 상황
본건 단지 내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. [cite: user provided info]
대중교통 이용이 편리하고, 주변 도로망을 통한 차량 이동이 용이합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.매각 물건의 권리 관계
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: user provided info]
임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 낙찰 시 기존의 모든 제한 물권(근저당, 전세권 등)은 소멸됩니다. [cite: general knowledge of auctions]
1.4. 2.인수되는 권리 여부
제시된 정보만으로는 인수되는 권리 관계가 명확히 파악되지 않습니다. 다만, 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 가능성이 높습니다. 입찰 전 법원 문건을 상세히 확인하여 인수되는 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.지역 상권 특징
나주 빛가람동(광주전남공동혁신도시)은 공공기관 집적화로 조성된 신도심이나, 최근 상가 공실률이 약 37~40%에 달할 정도로 상권 침체가 심각한 상황입니다.
계획 인구 대비 낮은 실제 인구와 주말이면 인구가 유출되는 현상으로 인해 상권 활성화에 어려움을 겪고 있습니다.
다만, 한국전력공사 본사 등 주요 기관이 위치해 있어 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 업종에는 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.
1.5. 2.인근 주요 시설 영향
본건은 한국전력공사 본사 인근에 위치하고 있어, 해당 기관 종사자 및 관련 업무 방문객의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 아파트 단지 및 다른 근린생활시설이 있어 지역 주민들의 이용 가능성도 있습니다. [cite: user provided info]
1.6. 생활 정보
1.6. 1.편의 시설
주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의 시설 이용이 가능합니다. [cite: user provided info]
또한, 한국전력공사 본사를 중심으로 상업 및 편의 시설이 조성되어 있습니다.
1.6. 2.공공 시설
나주 혁신도시는 다수의 공공기관이 밀집해 있어 행정 및 공공 서비스 이용이 편리합니다.
교통망 또한 잘 갖추어져 있어 타 지역으로의 이동이 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.공부상 위반건축물 이력
본건은 과거 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되었으나, 2025년 4월 30일자로 시정 완료되었습니다. [cite: user provided info]
시정 완료되었더라도, 과거 이력은 추후 건물 관리에 대한 참고 사항이 될 수 있습니다.
1.7. 2.용도 불일치
건축물대장상 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현재는 사무실로 이용 중입니다. [cite: user provided info]
추후 원상복구 명령 등 행정처분이 발생할 가능성은 낮으나, 명도 및 재건축 시 해당 용도와 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 3.기타 리스크
나주 혁신도시 전체의 높은 상가 공실률은 본 건 상권의 잠재적 수요 위축 가능성을 시사합니다.
이는 임대 수익률 및 향후 매각 시 가격에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 광주전남혁신도시 내 한국전력공사 본사 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건과 교통 편리성, 그리고 과거 위반건축물 시정 완료 및 현재 이용 상태가 사무실인 점은 긍정적 요소입니다. 그러나 나주 혁신도시 전체의 심각한 상가 공실률과 공부상 용도와 현황 용도의 차이는 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 특히, 주변 상권의 전반적인 침체 상황은 본 물건의 향후 임대 수익 및 가치 상승에 부담으로 작용할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
* 한국전력공사 본사 등 공공기관 밀집 지역으로 관련 배후 수요 기대 가능.
* 뛰어난 교통망과 잘 갖춰진 도시 인프라.
* 과거 위반건축물 시정 완료로 법적 문제 해소.
* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.
* 주의사항
* 나주 혁신도시 전체의 높은 상가 공실률로 인한 상권 침체 리스크.
* 공부상 용도(일반음식점)와 현황 용도(사무소)의 차이 확인 필요.
* 정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 명도 가능성 사전 확인 필수.
법원 정보
광주지방법원 경매6계