나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81259 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 바동 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81259 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 바동 1층107호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경81259
• 주소: 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매6계 2024타경81259 | 소재지: 전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층107호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 232,960,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경81259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81259 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 바동 1층107호

용도: 근린생활시설 (현 사무소 등 이용)

감정가: 650,000,000원

토지면적: 79.96㎡ (약 24.19평)

토지지분: 79.9566㎡ (약 24.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.50㎡ (약 36.75평)

건물지분: 121.5㎡ (약 36.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 금OOO

1.2. 추가 정보

특이사항/주의사항:

건축물대장상 1층 용도는 일반음식점이나 현 사무소 등으로 이용 중임.

감정서상 집합건축물대장(표제부, 갑)에는 위반건축물로 등재되어 있었으나, 사실조회 결과 시정완료 (2025.04.30.자 사실조회 회신 참조)

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 노선상가지대임.

교통상황: 본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 107호 및 109호로서, 외벽은 노출콘크리트 및 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 판넬 붙임 등 마감, 창호는 강화유리창 마감임.

이용상태: 기호1(107호)은 분양홍보관으로, 기호2(109호)는 관리사무소로 이용 중이나, 공부상 용도 및 실제 이용 현황과 차이가 있음.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 서측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구.

공부와의 차이: 기호1, 2 의 공부상 용도는 일반음식점이나, 현 사무소 등으로 이용 중임.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 나주 빛가람 혁신도시 내 한국전력공사 본사 인근에 위치하여 중심 상업지역의 이점을 가집니다.

주변은 아파트단지, 다양한 근린생활시설, 관공서 등이 밀집한 노선상가지대로서 유동인구가 풍부한 지역입니다.

단지 내 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 접근성이 좋아 교통이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 상세 분석이 필요하며, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

나주 빛가람 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 신도시로, 배후 주거단지와 풍부한 직장인 수요를 갖추고 있습니다.

주요 공공기관 인근의 노선상가지대로서, 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 공존하여 상업 활동이 활발합니다.

향후 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권의 가치 상승이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

나주 빛가람 혁신도시 내에 위치하여 공공기관, 금융기관, 병원, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

본건 주변에 별도의 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물대장상 용도(일반음식점)와 실제 이용 현황(사무소 등)이 달라, 추후 용도 변경 또는 원상복구에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. (단, 현재 시정완료된 상태임)

위반건축물 등재 이력이 있었으나 시정완료된 점은 긍정적이나, 관련 이력을 확인하고 잠재적 문제를 최소화해야 합니다.

임대 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시의 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로, 우수한 접근성과 주변 배후 수요를 갖추고 있습니다.

위반건축물 관련 문제가 시정 완료되었고, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이는 있으나 이는 협의 및 관리로 해결 가능한 부분으로 판단됩니다.

한국전력공사 본사 등 주요 기관 인근의 투자 가치가 높은 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익 기대: 나주 혁신도시의 지속적인 성장 잠재력.

주요 공공기관 밀집 지역으로 인한 높은 임대 수요.

활발한 상권에 위치하여 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능.

시정완료된 위반건축물 이력으로, 법적 문제 최소화.

법원 정보

광주지방법원 경매6계