나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31022 [1] 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 26층2620호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31022 [1] 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 26층2620호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경31022 | 소재지: 광주광역시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 84,941,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경31022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31022 (1)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 26층2620호

용도: 오피스텔

감정가: 237,000,000원

토지면적: 6.69㎡ (약 2.02평)

토지 지분율: 669.14

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.03㎡ (약 16.95평)

건물 지분율: 5603.42

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 차O

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 관리비 2024년 12월까지 1,428,270원 미납 (현황서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 '충장동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 숙박시설 및 상가 등이 밀집해 있는 도심 상가지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 다수의 시내버스 승강장이 인근에 있고 북동측으로는 금남로4가역(광주지하철 1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 광주지방법원 2025타경31022호로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

채무자는 차O이며, 채권자는 이OO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(차O)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

권리 분석상 추가적인 특이사항은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주 동구 충장로 일대는 광주의 대표적인 도심 상업 지역 중 하나입니다.

오피스텔, 숙박시설, 상가 등이 혼재하며 유동인구가 풍부한 지역입니다.

도시지역 내 중심상업지역에 해당하여 상업 활동 및 비즈니스 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

다양한 소매업, 서비스업, 숙박업 등이 발달해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2021년 11월 18일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 26층, 지하 1층 건물 내 26층 2620호입니다.

외벽은 제물치장 콘크리트 위 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 등으로 마감되었습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인근에 지하철역 및 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 미납 관리비입니다. 2024년 12월까지 총 1,428,270원의 관리비가 미납되어 있어, 낙찰 후 인수될 가능성이 있으므로 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 공실 위험 또는 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 해당하여 향후 건축물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 도심 중심상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

젊은층이나 1인 가구를 위한 주거 및 업무 복합 공간으로 활용 가치가 높습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 상당한 금액의 미납 관리비와 임대 관계 미확인 등 명확한 리스크 요인을 사전에 철저히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 도심 입지: 광주광역시 중심상업지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2021년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하여 유지보수 비용 부담이 적습니다.

편리한 교통망: 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

상업시설 밀집: 주변 상업시설 이용이 편리하며, 오피스텔 자체의 활용 가치도 높습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

본건이 위치한 광주 동구 수기동 일대는 충장로 상업 지구와 인접하여 백화점, 대형마트, 금융기관, 병원, 음식점 등 다양한 생활 편의 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.

문화 시설로는 국립아시아문화전당, 광주극장 등이 인근에 위치하여 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

혐오시설에 대한 정보는 현재까지 공개된 자료 및 일반적인 검색 결과로는 확인되지 않았습니다. 도심 상가지대 특성상 유흥가와 일부 상업 시설이 혼재할 수 있으나, 본건 위치 자체에 대한 특정 혐오시설 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건은 현장 조사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계