나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2868 [17] 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2868 [17] 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 5층502호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매8계 2024타경2868 | 소재지: 부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-13, 5층502호 (연산동,제니스빌) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 18,656,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2868 (17)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 111,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 홍OOOOOOOOOOOOOOOO/홍OOOOOOOOOOOOO

채권자: 양OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 7.95㎡ (약 2.40평) (토지 지분율: 795)

건물면적 (전용): 21.95㎡ (약 6.64평) (건물 지분율: 2195)

제시외면적: 없음 (토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산광역시청' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 주위환경 및 제반 입지조건은 보통 이상으로 평가됩니다. 교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 부산도시철도 1호선 '시청역' 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하고 주차시설이 되어 있으며, 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형으로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 채권자 양OOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인은 소유권 이전과 동시에 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다. 특이사항은 없으며, 공부(건축물대장)와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도) 계획 수립 시 점유 관계에 대한 추가적인 확인과 조사가 필수적입니다.

2.3. 상권 분석

본건은 '부산광역시청' 북측 인근에 위치하여 시청 중심 상권 및 행정 업무 시설을 배후지로 두고 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 주거 밀집 지역 내 상권으로 안정적인 수요가 예상되며, 소규모 주택의 특성상 1인 가구 또는 소형 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

2.4. 생활 정보

교통편의: 부산도시철도 1호선 '시청역'과 시내버스정류장이 도보 약 3분 거리에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

편의시설: 근처에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활에 필요한 편의시설이 밀집해 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

치안 및 환경: 동네가 조용하고 치안이 양호하다는 평가가 있으며, 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

건물 노후도 및 시설: 2011년 11월 07일 사용승인된 건물로, 비교적 건축된 지 시간이 지났습니다. 사용자 후기에 따르면 방음 및 단열이 부족하다는 의견이 있으며, 실제 현장 방문을 통해 시설 노후화 정도를 확인해야 합니다.

주차 시설: 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어, 자가 차량 소유 시 주차 편의성이 떨어질 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자를 확인하고 명도 협상 또는 법적 절차(부동산 인도명령)를 준비해야 합니다.

기타 유의사항: 건축물대장상 604호는 존재하지 않으나 현황도상 구내정보통신실에 604호로 표기되어 있다는 기타참고사항이 있으므로, 본건(502호)의 구조 및 이용에는 문제가 없으나, 건물 전체의 관리 상황에 대해서는 인지할 필요가 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 연제구 연산동 시청역 역세권에 위치한 소형 다세대주택으로, 매우 우수한 대중교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 1,100만 원은 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있는 수준이며, 특히 1인 가구 및 직장인 수요가 많은 역세권 소형 주택이라는 점에서 투자 가치가 높습니다. 다만, 건물의 노후도 및 주차 문제, 그리고 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도 1호선 '시청역' 및 버스정류장이 도보 거리에 위치한 더블 역세권급 입지.

풍부한 임차 수요: 부산시청 등 행정기관 밀집 지역에 위치하여 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 풍부함.

저렴한 투자금: 감정가 대비 저렴하게 낙찰 시 소액으로 투자가 가능함.

생활 편의성: 주변에 마트, 병원 등 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요 모두에게 매력적임.

법원 정보

부산지방법원 경매8계