나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2868 [20] 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 5층505호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2868 [20] 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 5층505호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2868 | 소재지: 부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-13, 5층505호 (연산동,제니스빌) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 17,816,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (경매 컨설턴트 보고서)

1.1. 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2868 (20)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 5층 505호

용도: 다세대주택 (총 6층 건물, 2011.11.07. 사용승인)

감정가: 106,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

면적 정보

토지면적: 7.64㎡ (약 2.31평)

건물면적 (전용면적): 21.10㎡ (약 6.38평)

특이/주의사항:

건축물대장상 다세대주택(20세대) 및 오피스텔(3개호)로 구성되어 있으며, 604호는 건축물대장상 존재하지 않으나 현황상 6층 구내정보통신실에 604호로 호실 표기가 되어 있음. 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용 상황 및 임대 관계 재확인 필요. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

본건은 부산광역시청 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 주위 환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 철근콘크리트구조, 도시가스 개별난방 설비 등이 되어 있음.

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지:

부산광역시청 북측 인근에 위치하며, 시청역 중심 상권 및 행정타운의 직·간접적인 수혜를 받는 입지입니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

교통 상황:

부산도시철도 1호선 "시청역"이 인근에 소재하며, 도보로 약 3분 거리에 지하철역 및 시내버스 정류장이 위치하는 것으로 확인되어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가용 이용 편의성도 보통 이상입니다.

1.3. 상권 분석 및 생활정보

상권 분석:

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하며, 시청역 인근은 행정기관과 다수의 업무 시설, 그리고 주거 시설이 밀집된 복합 상권입니다. 소형 주거 시설이 많아 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 근린생활시설 및 편의 시설(편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등)이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

생활정보 및 주변 시설:

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 각종 편의시설이 모여 있어 생활에 매우 편리합니다.

주요 관공서인 부산광역시청이 인접하여 관련 종사자의 임차 수요가 풍부할 수 있습니다.

주변에 별도로 확인된 대형 혐오시설은 없습니다.

1.4. 권리 분석 (경매 분석)

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 소유권 모두를 취득하는 데 문제가 없습니다.

등기부상 권리: 말소기준권리를 포함한 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유자/채무자/채권자:

소유자: 홍OOOO

채무자: 홍OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 주의: 정확한 권리 분석 및 인수할 권리의 유무는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 고려사항

건물 노후도 및 구조: 2011년 사용 승인된 건물로, 연식이 비교적 오래되지 않았으나, 거주 후기 등을 통해 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 제기된 점은 참고해야 합니다.

주차 시설: 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 후기가 있어, 차량 소유 시 주차 여건을 현장 조사로 확인해야 합니다.

면적/용도: 건물 면적이 21.10㎡ (약 6.38평)의 소형 다세대주택으로, 주로 1인 가구를 대상으로 임대 수요를 확보해야 합니다.

현황 상의 차이: 604호와 관련된 현황과 공부(건축물대장)와의 차이가 언급되어 있어, 내부 이용 상황 및 호실 구분을 현장 조사로 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부산광역시청 인근의 우수한 입지적 장점을 가지고 있으며, 지하철역 초역세권으로 교통 편의성이 매우 높습니다. 소형 주거 시설로 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 106,000,000원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 실제 거래 사례를 면밀히 분석하여 적절한 입찰가를 산정해야 합니다.

투자 포인트:

1. 우수한 교통 접근성: 부산도시철도 1호선 '시청역' 초역세권으로 임차인 모집에 유리합니다.

2. 풍부한 임대 수요: 부산시청 등 행정기관 및 주변 업무 시설 종사자들의 1인 가구 임대 수요가 풍부합니다.

3. 일반상업지역: 용도지역상 일반상업지역으로, 추후 토지 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

4. 소액 투자 가능: 감정가가 1억 원대로, 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계