나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6099 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 704-2 삼주전원빌 나동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6099 [1] 부산광역시 영도구 동삼동 704-2 삼주전원빌 나동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경6099 | 소재지: 부산광역시 영도구 태종로722번길 24, 나동 5층501호 (동삼동,삼주전원빌) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 18,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6099 (1)

소재지: 부산광역시 영도구 동삼동 704-2 삼주전원빌 나동 5층501호

용도: 다세대주택 (공동주택)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 이OO (동일인으로 추정, 개인 채권 관계 확인 필요)

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가: 112,000,000원

건물면적: 전용면적 70.60㎡ (약 21.36평)

토지면적: 44.71㎡ (약 13.53평)

제시외 면적: 없음 (0.00㎡)

구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상5층건 내 5층 (사용승인일자: 2002.08.09)

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 "국립부산해사고등학교" 남측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역 내에 있습니다. 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건이 급경사지대에 위치하고 있으나 차량 접근은 가능합니다. 북측 인근의 태종로 및 해양로에 일반, 급행 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 수준입니다. 급경사지라는 지형적 특성은 차량 미소유자나 고령층에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

주변은 주거 밀집 지역으로 기본적인 근린생활시설은 갖추고 있을 것으로 보이나, 대형 상권은 형성되어 있지 않은 것으로 판단됩니다.

학군: 국립부산해사고등학교 인근이며, 토지이용계획상 부산해사고등학교 및 한국해양대학교 관련 상대보호구역 내에 포함되어 있어 교육 환경은 일정 수준 이상으로 유지될 가능성이 높습니다.

혐오시설: 인근 지역에 직접적인 대형 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. (검색 결과는 부산 강서구의 소각장 백지화 논란에 관한 내용으로, 본건 소재지인 영도구 동삼동과는 지리적 거리가 있습니다.)

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건물 개요

본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 타일붙임 및 몰탈위페인팅, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 현황 및 제한 상태

토지 형상: 북쪽이 낮은 급경사지 내에 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태: 북서측 및 북동측으로 약 4.5m 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 자연녹지지역(일련번호 1), 제2종일반주거지역(일련번호 1, 2)이 혼재되어 있습니다. 특히, 가축사육제한구역, 다수의 상대보호구역(부산해사고, 한국해양대학교), 역사문화환경보존지역((3구역), (구역) 포함) 등 각종 규제가 다수 중복되어 있어, 향후 증·개축이나 재개발 시 제한이 있을 수 있으므로 정밀한 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 분석

경매 구분이 부동산임의경매이며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 동일합니다. 이는 개인적인 금전 채무(예: 근저당 설정 등)로 인해 경매가 진행되었을 가능성을 시사합니다. 권리관계는 비교적 단순할 수 있으나, 설정된 채권의 종류와 내용에 따라 매각 후 인수될 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대차 관계: 임대관례가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현장 조사나 문건 확인만으로는 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 알 수 없음을 의미합니다. 입찰 시에는 반드시 현장 조사를 통해 실제 거주자(임차인 또는 소유자)를 확인하고, 만약 임차인이 있을 경우 그 임차인의 대항력 유무와 보증금 액수를 확인하는 것이 최우선적인 주의사항입니다.

지형적 특성: 급경사지대에 위치하고 있어 접근성 및 주거 쾌적성 면에서 다소 불리할 수 있으며, 지반 안정성에 대한 고려도 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 $70.60\text{㎡}$의 다세대주택으로, 감정가 $1억 1200만원$은 주변 시세 및 급경사지라는 지형적 특성을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다. 다수의 개발 제한 구역(상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등)이 중복되어 있어 향후 개발 투자 가치는 제한적일 수 있으나, 제2종일반주거지역에 속하는 이점도 있습니다. 실거주 목적으로 접근할 경우, 급경사지 위치로 인한 불편함을 감수해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

가격 메리트: 현재 감정가를 기준으로 했을 때, 주변 시세와의 비교를 통해 매각 최저가가 형성될 경우 가격적인 투자 메리트가 발생할 수 있습니다.

실거주 용이성: $70.60\text{㎡}$ 면적으로 실거주하기에 적합한 크기이며, 기본적인 주거 환경은 무난합니다.

주의사항 집중: '임대관계 미상' 리스크를 반드시 해소하고, 복잡한 토지이용규제(특히 보호구역)로 인한 제한 사항을 명확히 파악하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계