나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6266 [2] 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층151호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6266 [2] 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층151호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경6266
- 주소: 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층151호 (연산동,노블레스스퀘어)
- 용도: 근린상가
부산지방법원 경매8계 2024타경6266 | 소재지: 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층151호 (연산동,노블레스스퀘어) | 감정가: 715,000,000원 | 최저가: 171,672,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산지방법원 2024타경6266 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 부산지방법원 2024타경6266 (2)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각 대상: 토지/건물일괄매각
특이사항: 유동화물건
주의사항: 상호(별빛약국)이었으나 현황 공실임. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층151호
용도: 근린생활시설
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물(사용승인일: 2016.09.05.)내 1층 133호(전유면적: 35.3300㎡) 및 1층 151호(전유면적: 47.0400㎡)로서,
외벽 마감: 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 및 강화유리 등 마감
내벽 마감: 인테리어 마감 등
창호: 강화유리 샷시창임
이용 상태 (1층 133호): 공부상 제2종근린생활시설(교습소)로 등재되어 있으며, 상호(아이미술 교습소)이나 현황 영업중단 상태임
이용 상태 (1층 151호): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으며, 상호(별빛약국) 이었으나 현황 공실임
설비 내역: 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이트설비 등이 구비되어 있음
토지 형상 및 이용 상태: 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설건부지로 이용중임
인접 도로 상태: 본건 남동측으로 노폭 약 15미터 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임
공부와의 차이: 없음
임대 관계: 미상임
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 715000000원
토지 면적: 39.05㎡ (11.81평)
토지 지분: 39.0545㎡ (11.81평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)
건물 면적: 47.04㎡ (14.23평)
건물 지분: 47.04㎡ (14.23평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)
1.2. 입지 조건
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지는 대체로 등고평탄한 사다리형으로 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 남동측으로 약 15미터, 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.
제2종일반주거지역에 속하며, 중로2류 도로에 접해 있고, 교육환경 보호구역(상대정화구역, 절대정화구역)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
주의사항으로 재매각 물건이며, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.
유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 권리 관계 확인 시 채권 양수도 등의 복잡한 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.
1.4. 상권 분석
본건은 근린생활시설 용도로, 현재 공부상 용도와 현황 용기에 차이가 있습니다.
1층 133호는 '아이미술 교습소'로 등재되었으나 영업이 중단된 상태이며, 1층 151호는 '별빛약국'이었으나 현재 공실입니다.
주변이 주택지대이므로, 향후 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 업종 선택이 가능할 것으로 보입니다.
인근에 초등학교가 있어 학원, 어린이 관련 시설 등 교육 관련 업종의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.
주요 상권과의 연계성보다는 해당 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린상권에 해당됩니다.
1.5. 생활 정보
본건은 '연신초등학교' 남동측 인근 주택가에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
단지 내 상가 또는 주변 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
다만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
재매각 물건으로, 이전 경매에서 매수인이 나타나지 않았거나 계약이 해제된 사유에 대한 확인이 필요합니다. 이는 가격 또는 물건 자체의 문제일 수 있습니다.
현황 공실 및 영업 중단 상태인 점은 인수 후 공실 위험 또는 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
임대 관계 미상으로, 실제 점유자나 미납 관리비, 공과금 등 인수해야 할 채무 관계가 있는지 철저히 확인해야 합니다.
유동화 물건이라는 점은 채권 보전 절차나 담보권 실행 과정에서 일반적인 경매와 다른 절차적 특수성이 있을 수 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다.
주변 지역의 개발 계획이나 인허가 제한 사항 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.
교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종(예: 유흥주점 등)의 입점이 제한될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 부산지방법원 2024타경6266 (2) 물건은 연제구 연산동의 주택지대 내에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 주거 지역을 배후로 하고 있습니다.
건물은 비교적 신축(2016년 사용승인)이나, 현재 일부 호실은 공실이며 다른 호실은 영업이 중단된 상태입니다.
재매각 물건이라는 점, 유동화 물건이라는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.
다만, 적절한 가격에 낙찰받는다면 향후 공실을 해소하고 임대 수익을 창출하거나 직접 사업장으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
입지 자체는 주택가 인근 상가로서 기본적인 수요는 확보 가능하나, 대규모 상권과의 연계성은 낮습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 역세권은 아니지만, 시내버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.
2. 제2종일반주거지역 내 근린생활시설로, 주택가 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능합니다.
3. 비교적 신축 건물(2016년)으로, 내부 리모델링이나 수리를 최소화하고 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.
4. 재매각 및 현황 공실, 영업 중단 상태는 경쟁 입찰자가 적을 수 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리 및 현황 조사가 선행되어야 합니다.)
5. 향후 주거 지역의 수요 변화 및 인근 개발 계획 등을 주시한다면 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
혐오시설 관련: 주변 지역 검색 결과, 제공된 정보 상으로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 하지만 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계