나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6266 [1] 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층133호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6266 [1] 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층133호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경6266 | 소재지: 부산광역시 연제구 신금로 25, 1층133호 (연산동,노블레스스퀘어) | 감정가: 377,000,000원 | 최저가: 90,518,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산지방법원 2024타경6266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6266 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 302-3 노블레스스퀘어 1층 133호

용도: 근린생활시설

감정가: 377,000,000원

토지면적: 29.33㎡ (약 8.87평)

건물면적: 35.33㎡ (약 10.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 감정서에 따르면, 상호(아이미술교습소)이나 현황 영업중단 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 남동측으로는 노폭 약 15미터, 남서측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이 정보만으로는 복잡한 권리관계가 추정될 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수 여부 등은 반드시 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 하며, 법률 전문가의 검토를 권장합니다. 제공된 정보만을 바탕으로는 인수되는 별도의 권리는 없어 보이나, 세부적인 확인 절차가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연제구 연산동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 초등학교와 인접해 있어 학원, 문구점, 어린이 관련 서비스업 등 유아동 및 학생을 타겟으로 하는 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 물건지 내 1층 133호는 미술교습소로 등록되었으나 영업이 중단되었고, 1층 151호는 과거 약국이었으나 현재 공실 상태입니다. 이는 해당 상가의 공실률이나 업종 전환 가능성을 시사하며, 새로운 임차인 또는 사업자를 유치하기 위한 신중한 전략 수립이 요구됩니다. 주변 상권은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 소규모 상업 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 인근의 연신초등학교가 있으며, 주거 지역 내에 위치하여 비교적 조용한 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋다는 점은 일상생활 및 업무 이동에 장점을 제공합니다. 건물은 2016년 9월 5일에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 공동 위생, 급배수, 승강기, 에스컬레이터 등의 설비가 구비되어 있어 현대적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 현재 두 개의 호실 모두 영업이 중단되었거나 공실 상태라는 점입니다. 이는 해당 상권의 수요 부족, 높은 임대료 부담, 또는 이전 사업체의 운영상 문제 등을 시사할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 복잡한 권리관계나 추가적인 행정 절차가 발생할 가능성을 내포하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하다는 점(미상임)은 향후 명도 및 임대차 계약 진행 시 주의를 요합니다. 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 검색 결과, 본 물건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 초등학교와 인접해 있어 특정 업종에는 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 현재 공실 및 영업 중단 상태라는 점과 유동화 물건이라는 특수성을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 잠재적 가치를 실현하기 위해서는 철저한 시장 분석과 함께 적극적인 임차인 확보 또는 직접적인 사업 운영 계획 수립이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 주거 지역 내 초등학교 인근으로, 학생 및 지역 주민을 타겟으로 하는 업종에 유리한 위치입니다.

* 신축 건물: 2016년 준공으로 비교적 최신식 건물 상태를 유지하고 있어 추가적인 대규모 리모델링 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 가치 상승 잠재력: 현재 공실 상태를 활용하여 신규 임차인을 유치하거나 직접 사업을 운영함으로써 건물의 가치를 재창출할 수 있는 기회가 있습니다.

* 안정적인 지역: 부산의 중심부에 위치한 연제구는 꾸준한 수요가 기대되는 지역으로, 장기적인 관점에서의 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계