나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경52610
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 2층201호 (온천동,루미랑스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경52610 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 2층201호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 136,220,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경52610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52610 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 278,000,000원

토지면적: 22.19㎡ (약 6.71평)

건물면적: 81.37㎡ (약 24.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치한 루미랑스 제2층 제201호 외 7개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호 외 7개호로 구성되어 있으며, 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 건물은 일련번호 가-사)는 주거용 오피스텔로, 일련번호 아)는 다세대(도시형생활주택)주택으로 이용 중입니다.

건물에는 위생 및 급·배수설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대(도시형생활주택) 주택의 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, "금강초등학교" 인근에 자리하고 있습니다.

교통 환경이 매우 우수합니다. 부산 도시철도 3호선 및 4호선 환승역인 "미남역"이 인근에 소재하여 도보 이동이 가능하며, 노선버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 부OOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매일 가능성이 높으며, 일반적으로 인수되는 권리는 많지 않을 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 전문가를 통한 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 특히 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 관련 이슈를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 온천동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 미남역 역세권의 특성상 유동인구가 풍부한 편입니다.

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

최근 부산 도시철도 3호선 및 4호선 환승역인 미남역 주변은 아파트 단지 개발과 함께 상권이 꾸준히 성장하고 있는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

금강초등학교가 북동측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다.

미남역을 통해 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있으며, 인근 버스 노선망도 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

감정가 산정 이후 시장 상황 변화에 따라 실제 매각가는 변동될 수 있습니다.

건축물의 노후도나 내부 상태 등 현장 확인이 필요한 부분에 대한 정보가 제한적입니다.

1.8. 종합 의견

부산지방법원 2024타경52610 (1) 물건은 부산 동래구 온천동의 역세권 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 금강초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

다만, 임대차 관계 미상이라는 점에서 명도 리스크를 철저히 검토해야 하며, 상세한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **더블 역세권**: 부산 도시철도 3호선과 4호선 환승역인 미남역을 도보로 이용 가능하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **생활 편의성**: 주변의 풍부한 근린생활시설과 교육 환경(금강초등학교 인근)으로 인해 주거 만족도가 높습니다.

3. **미남역세권 개발 잠재력**: 미남역 주변은 꾸준한 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. **합리적인 감정가**: 주변 시세 대비 합리적인 감정가로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. (정확한 시세 비교는 별도 조사 필요)

**참고**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 분석 및 투자 결정은 투자자 본인의 책임 하에 신중하게 진행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계