나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [3] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [3] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경52610 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 4층403호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 119,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경52610 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52610 (3)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 243,000,000원

토지면적: 18.56㎡ (약 5.61평)

토지 지분율: 1855.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 68.06㎡ (약 20.59평)

건물 지분율: 6806

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, "금강초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 특히 부산도시철도 3호선 및 4호선 환승역인 "미남역"이 인근에 위치하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행에 따른 담보권 실행 경매임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 시 기존의 담보권은 소멸되므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 실제 매각 시점의 권리 관계는 변동될 수 있으며, 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통해 정확한 권리 분석을 반드시 진행해야 합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 낙찰자에게 부담이 될 만한 권리 제한 사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 온천동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 금강초등학교와 미남역이라는 주요 지점이 주변에 있어 유동 인구가 꾸준히 확보될 가능성이 높습니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 배후 주거 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 금강초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 미남역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 백화점, 병원, 영화관 등 주요 편의시설 및 문화 시설 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 건물 내 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 화재 탐지, 기계식 주차, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 건물 노후화 및 유지보수: 10층 건물로 건축된 지 시간이 경과했을 수 있으므로, 건물 전체 및 해당 호실의 노후화 정도와 예상되는 유지보수 비용을 사전에 점검해야 합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장은 경기 변동 및 지역별 수급 상황에 따라 가치 변동이 있을 수 있으므로, 투자 시점 및 향후 시장 전망을 고려해야 합니다.

4. 경매 절차의 불확실성: 경매는 통상적인 부동산 거래와 달리 명확한 정보 부족, 예측 불가능한 변수 발생 가능성 등이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 동래구 온천동에 위치한 본 오피스텔은 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 주변의 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 모두 우수하여 주거용 및 임대 수익형으로 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 건물 상태 점검 등 사전 조사와 철저한 권리 분석이 반드시 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 부산도시철도 3, 4호선 환승역인 미남역 인근으로 교통 편리성이 매우 뛰어납니다.

2. 우수한 생활 인프라: 금강초등학교와 인접하며, 각종 편의시설 및 상업시설이 풍부하여 생활이 편리합니다.

3. 안정적인 수요: 오피스텔 및 도시형 생활주택으로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 일괄매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 등 외부 요인에 따라 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계