나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [8] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 10층1003호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [8] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 10층1003호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경52610
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 10층1003호 (온천동,루미랑스)
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경52610 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 10층1003호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2024타경52610 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52610 (8)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 10층 1003호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 13.60㎡ (약 4.11평)

건물면적: 49.88㎡ (약 15.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 부산도시철도 3호선 및 4호선 환승역인 "미남역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건까지 차량 접근도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자인 부OOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 별도의 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 생활권입니다. 금강초등학교와 미남역이 인접해 있어 학생 및 직장인 유동인구가 예상되며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 하지만 보고서에 명시된 '가-사' 호는 주거용 오피스텔, '아' 호는 다세대(도시형생활주택)로 이용 중인 점을 감안할 때, 해당 건물 자체 내에서의 상권 활용보다는 주거지로서의 가치가 더 클 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 10층 1003호로, 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 기계식 주차 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택으로 이용 중이며, 인근에 금강초등학교가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약본에 '임대 관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차 현황 및 보증금, 월세 등 정확한 임대 조건 파악이 필요합니다. 이는 향후 명도 및 임대차 계약 시 중요한 변수가 될 수 있습니다. 또한, '기타참고사항'에 특별한 내용이 없어 추가적인 확인이 요구됩니다. 본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재로서는 파악되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2024타경52610 물건은 부산 동래구 온천동의 편리한 교통망(미남역 인접)과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 주거용 오피스텔 또는 도시형생활주택입니다. 금강초등학교가 인접해 있어 교육적 이점도 있으며, 건물 자체의 기본 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 감정가 2억 1천만원 수준으로, 면적 대비 합리적인 가격대의 물건으로 평가될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 등 세부적인 사항에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 및 입지**: 미남역(3, 4호선 환승역)과 인접하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. **생활 편의시설**: 금강초등학교와 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **안정적인 주거 수요**: 오피스텔 및 도시형생활주택으로 사용 중인 점을 고려할 때, 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 제공된 면적과 입지를 고려했을 때, 현재 감정가는 투자 가치가 있는 수준으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계