나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경52610
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 3층302호 (온천동,루미랑스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경52610 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 3층302호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경52610 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52610 (2)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

토지면적: 10.16㎡ (약 3.07평)

토지 지분율: 1016 (별도 의미 없음, 지분율보다는 총 토지 면적 대비 비율로 해석)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.26㎡ (약 11.27평)

건물 지분율: 3726 (별도 의미 없음, 지분율보다는 총 건물 면적 대비 비율로 해석)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신O

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재한 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산도시철도 3호선 및 4호선 환승역인 "미남역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 화강석 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

현재 일련번호 가-사) 호실은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 일련번호 아) 호실은 다세대(도시형생활주택)로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 기계식 주차 설비, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 다세대(도시형생활주택) 건물이 건축되어 있습니다. 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한지역(36m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 신O이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 근저당권 등 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 법원 기록 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 주거용 오피스텔과 도시형 생활주택으로 이용되고 있으며, 주변에 다양한 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히, 부산의 주요 환승역인 미남역과 인접해 있어 유동인구가 많고, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상업 시설 이용이 편리하며, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있어 투자 가치가 있는 지역입니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 금강초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통의 요지인 미남역(3, 4호선 환승)이 도보 거리에 있어 시내외 어디로든 이동이 매우 편리합니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 "임대관례: 미상임"으로 표시되어 있어, 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 만약 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약표 상에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 관계나 하자가 존재할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물 자체의 구조 및 설비 상태도 양호한 편입니다. 다만, 임대 현황 미상 등 권리 분석 시 추가 확인이 필요한 부분들이 있습니다. 감정가 대비 가격 경쟁력과 향후 시세 상승 가능성을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 부산 도시철도 3, 4호선 환승역인 미남역 역세권으로 교통 편리성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 수요:** 주거용 오피스텔 및 도시형 생활주택으로 이용 중이며, 주변에 상권 및 생활 편의시설이 잘 발달하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

4. **합리적인 감정가:** 현재 시장 상황과 입지 조건을 고려할 때, 감정가가 합리적인 수준으로 평가되었습니다. (감정가: 133,000,000원)

참고 검색 결과:

: Google Maps 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 주변 시설 검색 결과

: Google 검색 결과 "부산 동래구 온천동 1410-5 혐오시설"

법원 정보

부산지방법원 경매8계