나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [5] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [5] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경52610
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 6층602호 (온천동,루미랑스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경52610 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 6층602호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경52610 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52610 (5)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 6층602호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 1억 3,500만원

토지면적: 10.16㎡ (약 3.07평)

건물면적: 37.26㎡ (약 11.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치한 루미랑스 오피스텔 6층 602호입니다.

주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 환경은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 내 6층에 위치하고 있으며, 외벽은 화강석 및 드라이비트, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 소화전, 승강기, 화재탐지, 기계식 주차, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한지역(36m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산의 주요 교통 요지인 미남역(부산 도시철도 3, 4호선 환승역)에 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근성 또한 양호하며, 남동측으로 약 6미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

금강초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 다양한 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자가 담보권을 실행하여 경매가 개시된 것으로 보이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 부담은 없어 보입니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 상세 권리분석이 필요합니다.

등기부등본 등 추가 자료 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 최종적으로 판단해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 온천동 일대는 동래구의 중심 상업 및 주거지역 중 하나로, 유동인구가 풍부한 지역입니다.

미남역 역세권에 위치하여 각종 상업 시설, 금융 기관, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다.

인근에 위치한 금강초등학교 및 주거 단지는 안정적인 임대 수요를 제공할 수 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설로서의 가치 증대도 기대해 볼 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않습니다.

1.6. 생활정보

교통: 부산 지하철 3, 4호선 미남역 도보 이용 가능. 다수의 시내버스 노선 운행.

교육: 금강초등학교, 동래중학교, 동래고등학교 등 인접.

편의시설: 주변 상업지구 내 마트, 병원, 은행, 식당 등 각종 생활 편의시설 이용 편리.

환경: 주거 및 상업시설이 복합된 지역으로 생활 인프라 우수.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 현황이 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 시간이 소요될 수 있습니다.

부동산 임의경매는 채권자의 권리 행사이므로, 추가적인 압류나 가압류 등 복잡한 권리관계가 숨어있을 가능성을 배제할 수 없어 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

건축법상 최고 높이 제한(36m 이하) 등 토지이용계획에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다.

향후 부동산 시장 변동성에 따라 시세 차익이나 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 동래구 온천동의 핵심 입지인 미남역 역세권에 위치한 오피스텔 물건입니다.

뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 교육 시설 접근성도 좋습니다.

주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 일반상업지역이라는 점에서 향후 가치 상승 잠재력도 있습니다.

다만, 미상인 임대 현황 및 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

초역세권 입지: 미남역(3, 4호선 환승역) 인접으로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 잠재력.

다용도 활용 가능성: 주거용 오피스텔로서의 안정적 임대 수익 외, 지역 상권 발달로 인한 사무실 등 타 용도 전환 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

생활 편의성: 초등학교, 마트, 병원 등 모든 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적 경매 물건: 임의경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 낙찰 및 명도 계획 수립 시 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계