나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [7] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [7] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경52610
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층703호 (온천동,루미랑스)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경52610 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층703호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경52610 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52610 (7)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 7층703호

용도: 오피스텔 및 도시형생활주택

감정가: 246,000,000원

토지 면적: 18.56㎡ (약 5.61평)

토지 지분율: 1855.9999999999998

건물 면적: 68.06㎡ (약 20.59평)

건물 지분율: 6806

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:X]

주위는 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 환경이 형성되어 있습니다. [cite:X]

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 부산도시철도 3호선 및 4호선 환승역인 "미남역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:X]

즉, 초등학교와 지하철역, 주요 도로 접근성이 양호한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 부OOOOO입니다.

일반적으로 임의 경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되므로, 매각으로 소멸되는 권리에 해당할 가능성이 높습니다.

다만, 세부적인 권리관계(예: 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 유무 등)는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 정확히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. [cite:X]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 온천동 지역은 주거지와 상업시설이 혼합된 복합 상권입니다. [cite:X]

"금강초등학교"와 "미남역"이 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 배후 주거 단지 및 근린 상권의 수요를 흡수할 수 있습니다. [cite:X]

다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. [cite:X]

미남역 주변은 부산 3, 4호선 환승역으로 유동인구가 많으며, 상업시설 및 오피스 밀집 지역이 형성되어 활발한 상권을 자랑합니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔 및 다세대주택으로 이용 중이며, 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 화재탐지 및 경보, 기계식 주차, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

인근에 금강초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

미남역(3, 4호선 환승역)을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 해당 지역의 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

루미랑스 오피스텔은 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 현황 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:X]

* 건물 노후도: 2017년에 준공되어 비교적 신축에 속하지만, 정확한 건물 상태 및 유지보수 필요 여부는 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

* 토지이용계획상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한지역(36m 이하), 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 제약이 있을 수 있습니다. [cite:X]

* 주차 문제: 기계식 주차 설비는 편리하지만, 고장 시 불편함이 발생할 수 있으며, 주차 대수 제한으로 인해 방문객이나 추가 차량 이용 시 문제가 될 수 있습니다.

* 혐오 시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 역세권(미남역) 인근에 위치한 오피스텔 및 도시형생활주택 경매 물건입니다.

초등학교와 상업 시설이 인접해 있어 주거 및 투자가치로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 주차 문제 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 실제 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 확보하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 미남역(3, 4호선 환승역) 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 주거 및 상업 환경: 금강초등학교 인근에 위치하여 주거 선호도가 높을 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 생활 편의성이 우수합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순화될 가능성이 있습니다.

* 추가 개발 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발전 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다. (제한 사항은 확인 필요) [cite:X]

법원 정보

부산지방법원 경매8계