나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [6] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경52610 [6] 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경52610 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 7층701호 (온천동,루미랑스) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 139,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2024타경52610 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경52610 (6)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 22.19㎡ (약 6.71평)

토지 지분율: 2219.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.37㎡ (약 24.62평)

건물 지분율: 8137

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, "금강초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집하여 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 파OOOOOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 부OOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖추어져 있으며, 공동주택 및 단독주택 밀집 지역에 속해 있어 배후 수요도 확보될 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

교통은 매우 편리한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 다수 소재하고 있습니다. 또한, 부산도시철도 3호선 및 4호선 환승역인 '미남역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 교육 시설로는 '금강초등학교'가 인근에 위치하고 있습니다. 건물 자체는 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 기계식 주차 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 현재까지 파악된 주변 환경 정보상 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 온천동의 준수한 입지에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 주변의 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 설비 상태도 양호하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 용이성이 높습니다. 미남역 역세권에 위치하여 투자 및 실거주 가치를 동시에 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경 (미남역 인근, 다양한 버스 노선).

금강초등학교 등 교육 시설과 주거 및 근린생활시설이 밀집한 편리한 생활 환경.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리 편의성.

10층 건물 내 7층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 가능성.

도시형 생활주택으로도 이용 가능한 다용도 공간.

법원 정보

부산지방법원 경매8계