나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60352 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 386-3 양정클래스원 12층1205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60352 [1] 부산광역시 부산진구 양정동 386-3 양정클래스원 12층1205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경60352 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로 400, 12층1205호 (양정동,양정클래스원) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 36,807,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경60352 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 양정동 386-3 양정클래스원 12층1205호

용도 및 구분: 공동주택(도시형생활주택) / 부동산강제경매

감정가: 219,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 공동주택(도시형생활주택)임

1.2. 물건 면적 및 구조 현황

토지 면적 (대지권): $8.76 \text{m}^2$ (약 $2.65$평)

건물 면적 (전용): $49.12 \text{m}^2$ (약 $14.86$평)

추정 공급 면적: 약 $65 \text{m}^2$ (약 19평형대) *도시형생활주택 특성상 전용률이 높음*

구조 및 층수: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층 건물 내 12층

이용상태: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수, 옥내소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방 등

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본건은 도시철도 1호선 양정역 인근의 초역세권에 위치하여 대중교통 이용 편의성이 매우 우수합니다.

교통 상황: 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 "양정역"이 소재하여 부산 시내 전역으로의 접근성이 양호합니다. 제반 차량 출입도 가능하며 북동측으로 약 25미터 내외 도로에 접하고 있습니다.

주위 환경: "양정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주상지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유 및 채무 관계: 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하여 권리관계가 비교적 명확한 기본 물건입니다.

임대차 관계: 임대차관계는 미상으로 보고되어 있으나, 말소기준권리 이후 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 토지 지분에 대한 리스크는 없습니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 양정역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 소규모 주택이 다수 분포하는 지역 특성상 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

학교 시설: 양정초등학교가 인근에 있어 학군 이용이 편리합니다.

생활 편의 시설: 각종 병의원, 은행, 마트 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

혐오 시설: 주변은 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 주상지대입니다. 현재 보고서에서 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 유동인구가 많은 역세권 지역의 특성상 소음 및 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제안

3.1. 잠재적 리스크

도시형생활주택: 본 물건은 도시형생활주택으로 일반 아파트에 비해 대출 규정이나 전세자금대출 지원 범위 등이 다를 수 있습니다. 투자 전 금융권에 대출 가능 여부 및 조건을 반드시 확인해야 합니다.

주상지대의 특징: 주상지대 특성상 주변 상가 및 도로의 소음 등에 노출될 수 있습니다.

임대차 리스크: 임대차 관계 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 대항력 여부 및 인도명령/명도소송 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 투자 포인트

초역세권 입지: 도시철도 1호선 양정역 인근의 핵심 입지이며, 이는 안정적인 임대 수요를 확보하는 가장 큰 강점입니다.

소형 면적: 전용 $49.12 \text{m}^2$ (약 15평)의 소형 평형으로, 1~2인 가구를 대상으로 한 임대수익형 물건으로 적합합니다.

신축급 건물: 2017년식 건물로 비교적 신축에 가까워 수리 비용 부담이 적고, 임차인의 선호도가 높습니다.

경매 구분: 강제경매로 진행되며, 채권 회수가 목적인 채권자에 의해 진행되는 경우가 많아 복잡한 권리관계가 얽혀있을 가능성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 부산진구 양정동의 핵심 교통 요지인 양정역세권에 위치한 도시형생활주택입니다. 감정가 2억 1,900만원은 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 경우 소액으로 역세권 주택을 확보할 수 있는 기회입니다. 소형 평형이므로 임대수익 목적으로 투자하기에 적합하며, 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다. 단, 도시형생활주택이라는 용도 특성과 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계