나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65197 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 165-2 개금역대상웰리움 2층213호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65197 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 165-2 개금역대상웰리움 2층213호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경65197
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 14, 2층213호 (개금동,개금역대상웰리움)
• 감정가: 142,000,000원
• 최저가: 23,866,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매8계 2024타경65197 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로498번길 14, 2층213호 (개금동,개금역대상웰리움) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 23,866,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경65197 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채무자와 소유자는 노OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건의 소재지는 부산광역시 부산진구 개금동 165-2 개금역대상웰리움 2층213호입니다.

공부상 용도는 오피스텔이나, 현황은 주거용으로 탐문됩니다.

감정가는 142,000,000원으로 산정되었으며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.3. 면적 정보

토지 면적은 8.70 제곱미터 (약 2.63 평)이며, 건물 전용 면적은 44.99 제곱미터 (약 13.61 평)입니다.

본 건물의 전용 면적을 기준으로 볼 때, 일반적인 분양 면적(공급 면적)은 약 66 제곱미터 (약 20평형) 내외로 추정됩니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 도시철도 2호선 개금역 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가지대가 혼재된 주상복합 지역입니다.

주변에는 주상복합상가, 중소규모 공동주택, 대형마트, 상가, 점포, 음식점 등이 형성되어 있어 주거 편의성이 높은 환경입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 제2층에 해당합니다.

외벽은 화강석판재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감이며, 내부 인테리어는 몰탈위 페인트 등입니다.

창호는 새시 단창 구조로 되어있고, 위생설비 등이 되어있습니다.

공부상 오피스텔이지만, 현황은 주거용으로 이용되는 것으로 조사되었습니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 북동하향 완경사지 내 2필지 일단의 부정형 토지이며, 공동주택 및 상가 건부지로 이용 중입니다.

동측으로 왕복 3차선 도로와 접해 차량 접근성이 용이하며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.

본건이 위치한 지역은 일반상업지역 및 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역에 해당합니다.

3. 입지 분석

3.1. 최고의 입지: 초역세권

본 물건은 도시철도 2호선 개금역 동측 인근에 위치한 초역세권 입지이며, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어 교통이 매우 편리하다는 장점이 있습니다.

주변 환경은 주상복합상가, 중소규모 공동주택, 대형마트, 상가, 점포, 음식점 등으로 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 무난한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

3.3. 상권 분석 및 생활 정보

인근에 대형마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 매우 편리합니다.

주변 환경에 대한 거주 후기 평가도 긍정적인 편이며, 특히 1인 가구에게 적합한 가성비 좋은 주거 공간으로 평가되기도 합니다.

4. 권리 분석 및 특이 사항

4.1. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 노OO이므로 복잡한 소유권 관계는 없는 것으로 판단됩니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물만 낙찰받아 법정지상권 문제 등을 걱정할 필요가 없어 권리 관계가 비교적 명료합니다.

임대 관계는 미상이나, 주거용으로 이용 중인 만큼 낙찰 후 점유 관계 및 명도에 대한 추가적인 확인과 전략 수립이 필요합니다.

4.2. 특이 사항 및 리스크

가장 큰 특이 사항은 '공부상 용도와 현황 용도의 불일치'입니다.

집합건축물대장상 용도는 '오피스텔'이나 현황은 '주거용'으로 탐문되는 바, 이에 따른 취득세, 재산세 등 세금 산정 및 주택 임대차보호법 적용 여부에 대한 법률적 검토가 필요합니다.

4.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설 확인

개금역 대상웰리움의 거주 후기상 건물 내 주차공간이 협소하여 불편했다는 의견이 있으므로, 차량 소유자는 이 점을 고려해야 합니다.

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 거주를 기피할 만한 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 2호선 개금역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어난 주상복합 오피스텔(현황 주거용)입니다.

감정가는 1억 4,200만 원으로 책정되었으며, 소형 평형 주거 시설을 찾는 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합한 물건입니다.

공부상 오피스텔, 현황 주거용이라는 특이점을 면밀히 파악하여 주택 임대사업자 등록 여부, 세금 문제 등을 해결할 수 있다면 높은 투자가치를 가질 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 개금역 동측 인근에 위치한 초역세권으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

환금성 우수: 44.99 제곱미터 (약 13.61 평)의 소형 평형은 최근 주거 트렌드에 부합하여 거래가 활발할 가능성이 높습니다.

용도 변경 가능성 검토: 오피스텔 용도를 주거용으로 이용하는 현황을 고려할 때, 관련 법규 검토를 통해 주택으로의 정식 전환 가능성을 확인하는 것이 유리합니다.

저렴한 감정가: 1억 원대의 감정가로 부산진구 역세권 주거 시설을 취득할 기회입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계